接手轉(zhuǎn)讓店8大注意事項(xiàng)

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份。

店鋪經(jīng)營(yíng)者是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者） 因?yàn)橐话闱闆r下轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人都會(huì)要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。

3、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。

7、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

8、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉店鋪轉(zhuǎn)讓。

普及知識(shí)：店鋪轉(zhuǎn)讓，很多人都很好奇：店鋪轉(zhuǎn)讓合同定金和訂金有什么區(qū)別-雖說(shuō)音相同，但是寓意是不一樣的。訂金指的是：預(yù)定的意思。在法律上是沒(méi)有過(guò)于嚴(yán)格的界定的。而定金則不一樣，定金是含有多種分類：證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等，在法律上是有嚴(yán)格的界定的。

中國(guó)的定金是《擔(dān)保法》中債務(wù)擔(dān)保的一種形式。它是《合同法》中違約責(zé)任的一種形式。它的基本法律性質(zhì)是違反約定的金額，并且具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。

　　介紹店鋪轉(zhuǎn)讓合同上“定金”的兩種不同作用

　　1、合同正常履行時(shí)，訂金按價(jià)格支付或由交付方追回;

　　2、未履行合同的，按金定金：交貨方違約的，無(wú)權(quán)追回;如果收件人違約，則應(yīng)退回兩次。

　　最gao人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人支付保留金，保證金，合同付款，定金或定金等，但尚未就保證金的性質(zhì)達(dá)成協(xié)議。當(dāng)事人主張保存權(quán)的，人民法院不予支持。

　　因此買賣雙方在簽署《房屋認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，必須區(qū)分是在支付“訂金”還是“定金”。

　　店鋪轉(zhuǎn)讓合同定金和訂金有什么區(qū)別

　　1、兩者的基本法律關(guān)系不同：保證金合同是主合同中的合同，除非當(dāng)事人另有特殊約定，否則主合同無(wú)效時(shí)，保證金合同無(wú)效;雙方關(guān)于保證金的協(xié)議是主合同的一部分。 。

　　2、兩者的功能不同：存款不具有債務(wù)的擔(dān)保功能，其功能是為當(dāng)事方履行債務(wù)提供一定的支持。支付押金本身就是支付一方支付押金的行為。

　　3、兩者的作用是不同的：一旦支付了押金，違約方將被用來(lái)補(bǔ)償觀察方的職能;如果一方違約，導(dǎo)致合同終止，則接受保證金的一方必須將其全額退還。存款。

　　4、兩者的適用范圍不同：保證金方法可以適用于各種合同;保證金僅適用于付款。履行債務(wù)的合同在銷售合同，租賃合同，合同合同等中較為普遍。