.防水層老化：
汽車有使用年限，房子也相同，外墻磁磚，屋頂?shù)姆浪畬佣紩驗殚L期受到太陽曝曬雨淋，熱脹冷縮，使得防水層，結構層，水管老化，因而強度受損而造成房屋的漏水。
2.臺風地震造成損害：
會有一些大大小小的地震臺風，無法預防的天災，地震搖晃，連續(xù)強大雨，都可能造成墻面龜裂，墻壁龜裂問題，使得雨水有機會滲入墻壁內部。
3.頂樓種植植物造成防水層結構層破壞：
早期容易直接在頂樓種植植物，部分植物的根系發(fā)達，植物的根容易鉆進水泥墻甚至鉆進防水層，讓水泥產生裂縫，讓水份進入造成嚴重漏水別更別說壁癌產生，也有少數(shù)問題是因為植物的根或是落葉造成排水孔阻塞，產生積水滲入裂縫。
在進行外墻防水施工時需要注意下列這些要點。
老房子裝修外墻防水需要注意什么呢？
1、找平之后再做防水層
重慶墻面補漏防水施工，在重新裝修的時候盡量不要破壞原有的防水層，而且將原有的地磚敲掉之后，評價高的外墻防水施工公司要先用水泥對地面進行找平，因為，地磚鑿起的過程中不可避免的會導致地面凹凸不平，如果直接去做防水施工就會導致防水涂料厚薄不均。所以，只有先用水泥砂漿將地面找平，然后再在上面做一層防水處理。需要注意的是，在做這一層防水之前一定要將水泥地面的雜物和灰塵清理干凈，用防水涂料反復涂刷兩至三遍，否則就會導致防水層和地面不能緊密結合而效果不佳。
2、墻內水管凹槽也要做防水
在重新做防水施工的時候對于穿越樓板和墻體的管道以及滴漏，在穿墻孔洞的周邊也必須認真做好防水層。墻體內所埋的水管要做到合理布局，鋪設的水管需要有大于管徑的凹槽，在防水施工的過程中，槽內應該保證抹灰圓滑，然后在再凹槽內刷上優(yōu)質的防水涂料，避免因為重新裝修而引起滲漏。
