市場法是建（構）筑物評估方法中最常用的基本方法之一，也是目前國內外廣泛應用的評估方法。其基本含義是，依據替代原則，通過對與評估對象類似的建 （構）筑物的交易價格的修正調整，得出評估對象在評估基準日的價值。

1.適用范圍

市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類建（構）筑物的評估。在同一地區(qū)或同一供求范圍內的類似地區(qū)中，與被評估建（構）筑物相類似的房地產交易越多，市場法應用越有效。而在下列情況下，市場法往往難以適用：

（1）沒有發(fā)生房地產交易或在房地產交易發(fā)生較少的地區(qū)；

（2）某些類型很少見的建（構）筑物或交易實例很少的建（構）筑物，如古建筑等；

（3）很難成為交易對象的建（構）筑物，如教堂、寺廟等；

（4）風景名勝區(qū)土地；

（5）圖書館、體育館、學校用地等。

2.前提條件

只要具有充分、活躍的房地產交易，能夠取得適合的類似房地產交易實例，即可應用。

（1）需要有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產交易市場；

（2）被評估建（構）筑物的市場參照物及其相比較的指標、技術參數等資料是可以搜集的。

北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）竭誠為各企事業(yè)單位提供專業(yè)的拆遷評估，經營損失評估，停產停業(yè)損失評估，無形資產評估服務，機器設備評估，股權評估。經驗豐富、服務周到、價格合理，歡迎免費來電垂詢。