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自建別墅最重要的環(huán)節(jié)就是選擇承包模式和施工隊，一旦選擇不慎，圖紙就可能成了擺設(shè)，品質(zhì)搞不上去，設(shè)計效果達(dá)不到，預(yù)算還控制不住，一開始還百般期待，后面就搞得很郁悶。今天我們就談?wù)勛越▌e墅如何正確地選擇承包模式和注意事項。承包模式分為三種：總包、雙包、單包

1、總包：

業(yè)主什么都不用管，所有材料采購和施工都由施工隊負(fù)責(zé)。

適用于業(yè)主沒有時間和精力來參與建房事宜，將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來辦，找的是專建別墅的專業(yè)施工隊，對施工品質(zhì)和建成效果要求高。

2、雙包：

業(yè)主采購?fù)庋b材料（線條、欄桿、外墻磚、窗戶、屋面瓦），施工和地材采購（磚、砂石、水泥、鋼筋）由施工隊負(fù)責(zé)。

適用于業(yè)主有一些時間和精力參與建房事宜，對施工技術(shù)和外墻裝修有一定的研究，有外裝建材采購渠道或資源，找的當(dāng)?shù)亻L期修建普通農(nóng)房的施工隊。

3、單包：

業(yè)主采購所有材料，施工隊只是清包工，僅提供施工工具和周轉(zhuǎn)材料（鋼管、模板、木方等）。

適用于業(yè)主投入大量時間和精力參與建房事宜，對設(shè)計圖紙、工程管理、施工技術(shù)和建筑材料都要學(xué)習(xí)研究，找的當(dāng)?shù)氐氖┕り犐踔磷孕薪M織工匠。  

注意事項

今天談的是自建別墅，不包含修建常見的普通農(nóng)房，這類農(nóng)房在結(jié)構(gòu)和建筑上的做法就比較簡單，模式也只有單包和雙包之分，沒有總包一說，并且無論你選擇是單包還是雙包，總的造價都差不多。

單包不一定比雙包更省錢，雙包也不一定比總包更省錢，如果把業(yè)主一家人的勞作折算成工資，總的費用甚至更高。一些業(yè)主投入的時間精力不夠，自己經(jīng)驗不足、管理不善，還很可能導(dǎo)致別墅品質(zhì)沒上去，總的造價倒上去了。

地材誰來采購價格都差不多，主要差別在別墅外裝材料，這些材料大多是異地采購，用量小、類目多，業(yè)主在質(zhì)量、運輸和價格上和商家沒有談判優(yōu)勢。但是專業(yè)施工隊和廠家有合作關(guān)系，價格和質(zhì)量都控制得住，還可以定制生產(chǎn)。

以上內(nèi)容就是今天跟大家分享的關(guān)于自建別墅承包模式的選擇以及注意事項，下期我們來講自建別墅如何選擇施工隊。

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