房屋安全檢測(cè)鑒定的10種方法
在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一個(gè)新興行業(yè)，主要任務(wù)是調(diào)查、檢測(cè)、鑒定和判斷房屋的健康和損壞情況以及使用的安全性。今天鑫歆杰檢驗(yàn)檢測(cè)小編給大家總結(jié)10種常見家居安全檢查評(píng)估方法。
1.房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)與鑒定
房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè) 和其他檢測(cè)。
2、房屋改建結(jié)構(gòu)安全評(píng)價(jià)
此類房屋主要用于新建房屋改造整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)或增加荷載。評(píng)估的主要目的是審查和檢查計(jì)算結(jié)果，裝修前后是否對(duì)整個(gè)房屋有任何影響，是否符合監(jiān)管要求。
3.房屋安全評(píng)估
主要檢測(cè)于1950年代后建造的房屋，這是一項(xiàng)定期的安全評(píng)估檢查，也是最常見的家居安全類型。鑒定難易程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況而定，此類房屋往往受使用環(huán)境因素的影響。
4.評(píng)估房屋的正常使用情況
這類房屋估價(jià)的重點(diǎn)是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調(diào)查將重點(diǎn)審查圖紙和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。此類房屋估價(jià)多為事后登記產(chǎn)權(quán)或改變房屋使用功能而進(jìn)行。
5.危房及房屋損壞鑒定
參考標(biāo)準(zhǔn)：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標(biāo)準(zhǔn)房等有制度但材料不合理的地方。因此，需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇判別標(biāo)準(zhǔn)和判別方法。
6、房屋抗震安全評(píng)價(jià)
2008年汶川地震導(dǎo)致日本房屋受損，近年來進(jìn)行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來，各項(xiàng)地震內(nèi)容修訂規(guī)定相繼實(shí)施。這足以證明建設(shè)部對(duì)地震鑒定的重視�；炷梁痛u石結(jié)構(gòu)在識(shí)別過程中起著重要作用，是識(shí)別和研究結(jié)構(gòu)性能和結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的關(guān)鍵。
7、房屋周邊施工安全影響評(píng)價(jià)
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。
8、房屋安全事故應(yīng)急認(rèn)定
對(duì)于因地震、火災(zāi)、瓦斯爆炸、外力等原因造成的房屋損壞，估價(jià)師首先要根據(jù)實(shí)際情況判斷房屋的嚴(yán)重?fù)p壞程度，然后綜合判斷是否損壞。
9、建筑構(gòu)件安全標(biāo)識(shí)
這種類型的識(shí)別涉及對(duì)局部區(qū)域內(nèi)單個(gè)組件的安全評(píng)估，例如拆除的混凝土梁、板或柱等單個(gè)組件是否會(huì)影響住宅系統(tǒng)。它是否顯示出損壞或發(fā)展的跡象。
10.司法院安全判斷
該類型主要發(fā)生在法院強(qiáng)制執(zhí)行的民事糾紛中，需要雙方配合進(jìn)行鑒定和檢測(cè)工作，特別是需要協(xié)商協(xié)議的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等。我需要一個(gè)測(cè)試。測(cè)試結(jié)果必須由雙方共同商定。
