資產(chǎn)評估范圍的確定

資產(chǎn)評估范圍應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定、實現(xiàn)評估目的要求，以及評估對象的特點合理確定，并在資產(chǎn)評估委托合同中明確界定，具體內(nèi)容應(yīng)由委托人負(fù)責(zé)提供。

例如，某企業(yè)有一幢已出租的房地產(chǎn)，當(dāng)評估其作為投資性房地產(chǎn)的公允價值時，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)岀租人對該房地產(chǎn)的權(quán)益，評估范圍不應(yīng)包含承租人對該房地產(chǎn)的權(quán)益，評估操作應(yīng)考慮租賃合同對該房地產(chǎn)價值的影響。如果該已出租房地產(chǎn)作為國有土地征收的補償對象，評估結(jié)論是確定國家對該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行貨幣補償?shù)膮⒖�，評估范圍就可以不考慮承租人權(quán)益的影響，操作時可以按照不存在租賃合同限制的條件進(jìn)行評估。但相關(guān)評估報告中應(yīng)當(dāng)如實披露評估對象已經(jīng)租賃的事實和對出租人義務(wù)等條件的約定。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)關(guān)注納入資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)或者資產(chǎn)及負(fù)債，是否與所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為要求的評估范圍一致。

評估案例

評估日期：2023年5月

評估目的：政府回收林權(quán)

評估對象：委托方種植范圍內(nèi)的5000畝林地權(quán)