評估案例
2023年6月，我方接到湖南省長沙市某磚廠電話，經(jīng)過多方溝通后，委托方確定委托我機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，6月中旬我方進(jìn)入委托方現(xiàn)場進(jìn)行勘察測量，委托方為年產(chǎn)量3000萬塊標(biāo)磚企業(yè)，房屋建筑物含隧道窯約為10000平方，占地約為40畝，因湖南省磚瓦行業(yè)整頓而獲取合法利益進(jìn)行評估。我方勘察現(xiàn)場對其相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行整理匯總，并進(jìn)行評估，本次對房屋建筑物構(gòu)筑物和附屬物采用重置成本法，生物性資產(chǎn)-苗木采用現(xiàn)行市價法，機(jī)器設(shè)備采用重置成本法，停產(chǎn)停業(yè)損失采用收益法進(jìn)行評估，并根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)評估法律法規(guī)和其他法律法規(guī)出具評估報告，為后續(xù)委托方與相關(guān)方獲取補(bǔ)償提供了強(qiáng)有力的價格依據(jù)。
四十五 資產(chǎn)評估范圍的確定
資產(chǎn)評估范圍應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定、實現(xiàn)評估目的要求，以及評估對象的特點合理確定，并在資產(chǎn)評估委托合同中明確界定，具體內(nèi)容應(yīng)由委托人負(fù)責(zé)提供。
例如，某企業(yè)有一幢已出租的房地產(chǎn)，當(dāng)評估其作為投資性房地產(chǎn)的公允價值時，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)岀租人對該房地產(chǎn)的權(quán)益，評估范圍不應(yīng)包含承租人對該房地產(chǎn)的權(quán)益，評估操作應(yīng)考慮租賃合同對該房地產(chǎn)價值的影響。如果該已出租房地產(chǎn)作為國有土地征收的補(bǔ)償對象，評估結(jié)論是確定國家對該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)膮⒖迹u估范圍就可以不考慮承租人權(quán)益的影響，操作時可以按照不存在租賃合同限制的條件進(jìn)行評估。但相關(guān)評估報告中應(yīng)當(dāng)如實披露評估對象已經(jīng)租賃的事實和對出租人義務(wù)等條件的約定。
資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)關(guān)注納入資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)或者資產(chǎn)及負(fù)債，是否與所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為要求的評估范圍一致。
評估案例
評估日期：2023年5月
評估目的：政府回收林權(quán)
評估對象：委托方種植范圍內(nèi)的5000畝林地權(quán)
