資產評估范圍的確定

資產評估范圍應當依據法律法規(guī)的規(guī)定、實現評估目的要求，以及評估對象的特點合理確定，并在資產評估委托合同中明確界定，具體內容應由委托人負責提供。

例如，某企業(yè)有一幢已出租的房地產，當評估其作為投資性房地產的公允價值時，評估結論應當體現岀租人對該房地產的權益，評估范圍不應包含承租人對該房地產的權益，評估操作應考慮租賃合同對該房地產價值的影響。如果該已出租房地產作為國有土地征收的補償對象，評估結論是確定國家對該房地產產權人進行貨幣補償的參考，評估范圍就可以不考慮承租人權益的影響，操作時可以按照不存在租賃合同限制的條件進行評估。但相關評估報告中應當如實披露評估對象已經租賃的事實和對出租人義務等條件的約定。

資產評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產評估業(yè)務時應當關注納入資產評估范圍的資產或者資產及負債，是否與所服務的經濟行為要求的評估范圍一致。

評估案例

評估日期：2023年5月

評估目的：政府回收林權

評估對象：委托方種植范圍內的5000畝林地權