《中華人民共和國民法典》第一百一十五條規(guī)定：物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動為標(biāo)準(zhǔn)的。一般來說，凡是自行能夠移動或者用外力能夠推動，且又不改變其性質(zhì)和價值的財產(chǎn)，像牲畜、家禽和家具、器皿之類，屬于動產(chǎn)；反之，土地、房屋等不可移動的財產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第一章第二條第二款規(guī)定：“本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。” 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》將不動產(chǎn)定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動產(chǎn)定義與《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》一致。