在建工程評估的常用方法

在建工程評估是一個涉及多個方面的復(fù)雜過程，常用的評估方法包括：

文件分析法：通過對工程項目相關(guān)文件的分析，了解項目的設(shè)計方案、施工計劃、合同協(xié)議等內(nèi)容，從而評估工程項目的合理性和可行性。評估人員應(yīng)仔細(xì)研究文件中的技術(shù)要求、工程量清單、進(jìn)度計劃等，以判斷工程項目的風(fēng)險和潛在問題1。

現(xiàn)場考察法：通過實地考察工程項目的施工現(xiàn)場，了解工程項目的實際情況，包括施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全管理等方面。評估人員應(yīng)仔細(xì)觀察工程項目的施工現(xiàn)場，與施工人員交流，了解工程項目的具體情況，并記錄下來以供評估1。

數(shù)據(jù)分析法：通過對工程項目的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計和分析，以評估工程項目的進(jìn)展情況和質(zhì)量水平。評估人員可以通過收集工程項目的施工記錄、質(zhì)量檢測報告、進(jìn)度報表等數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，從而得出工程項目的評估結(jié)果1。

專家評審法：通過邀請相關(guān)領(lǐng)域的專家對工程項目進(jìn)行評審，以獲取專業(yè)意見和建議。評估人員可以組織專家對工程項目的設(shè)計方案、施工計劃、質(zhì)量控制措施等進(jìn)行評審，從而得出工程項目的評估結(jié)論1。

形象進(jìn)度法：選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評估在建工程價值的方法。計算公式為：在建工程價值 = 建造完成后的房地產(chǎn)市場單價 × 工程形象進(jìn)度百分比 × (1 - 折扣率)2。

成本法：按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。計算公式為：在建工程價值 = 土地取得費用 + 專業(yè)費用 + 建造建筑物費用 + 正常利稅2。

假設(shè)開發(fā)法：與房地產(chǎn)評估假設(shè)開發(fā)法道理相同，即房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。計算公式為：在建工程價值 = 房地產(chǎn)預(yù)期售價 - (后續(xù)工程成本 + 后續(xù)工程費用 + 正常利稅)2。

在建工程評估時，可能需要結(jié)合多種方法來進(jìn)行綜合評估，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。