固定資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)資產(chǎn)重組、改制、投資或涉及法律糾紛時(shí)，扮演著關(guān)鍵角色。選對(duì)靠譜的固定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不僅影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，也關(guān)系到后續(xù)決策的合理性與合法性。下面蘇州聯(lián)正鑒定機(jī)構(gòu)和大家一起來聊聊怎樣科學(xué)地選擇一家專業(yè)又可靠的固定資產(chǎn)評(píng)估公司。

固定資產(chǎn)評(píng)估，指的是由專業(yè)機(jī)構(gòu)人員依照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)準(zhǔn)則，對(duì)固定資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。不少情形下，比如企業(yè)改制、非貨幣資產(chǎn)出資、資產(chǎn)涉訴等，依法必須開展資產(chǎn)評(píng)估，這也體現(xiàn)了這項(xiàng)工作的法律效力和專業(yè)性。

評(píng)估固定資產(chǎn)，常用的方法主要有四種：重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法和清算價(jià)格法。實(shí)際操作中，不同資產(chǎn)適合不同方法。

例如，機(jī)械設(shè)備是很多工業(yè)企業(yè)的主要固定資產(chǎn)。通常按價(jià)值高低分為A、B、C三類，區(qū)別對(duì)待：A類價(jià)值高，逐項(xiàng)詳細(xì)評(píng)估；B類中等價(jià)值，按類別評(píng)估；C類數(shù)量多、價(jià)值低，評(píng)估方法可以簡(jiǎn)化，比如按用途、類型、購買年限分組，用直線折舊法估算成新率，再用價(jià)格指數(shù)法推算重置成本。

建筑物的評(píng)估多用重置價(jià)值法。土地使用權(quán)則要結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)來估算，特別要注意不能與地上建筑物價(jià)值重復(fù)計(jì)算。在建工程一般根據(jù)完工進(jìn)度，歸到相應(yīng)的資產(chǎn)類別中去評(píng)估。

選擇固定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，建議從下面五個(gè)方面入手：

一看資質(zhì)與認(rèn)證。正規(guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須持有國(guó)家認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，評(píng)估師也應(yīng)具備注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師等專業(yè)證書。某些地區(qū)如成都的一些優(yōu)質(zhì)評(píng)估管理公司，往往在本地資源、專業(yè)團(tuán)隊(duì)和服務(wù)體系上具備優(yōu)勢(shì)，這些都可以納入考慮。

二看行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)領(lǐng)域。不同機(jī)構(gòu)在不同行業(yè)、不同資產(chǎn)類別上積累的深度不同。盡量選擇在你所處行業(yè)有豐富案例的機(jī)構(gòu)。比如制造業(yè)企業(yè)，找擅長(zhǎng)機(jī)械設(shè)備評(píng)估的公司。不妨請(qǐng)對(duì)方提供過往案例，了解他們熟悉哪些領(lǐng)域。

三看口碑和信譽(yù)。固定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的口碑和信譽(yù)會(huì)直接影響評(píng)估結(jié)果的可信度。企業(yè)挑選機(jī)構(gòu)時(shí)，可以通過客戶評(píng)價(jià)、行業(yè)、同行反饋等途徑，了解聲譽(yù)。需要特別注意的是是否有過重大失誤或違規(guī)記錄，也可以側(cè)面打聽候選機(jī)構(gòu)的客戶群體質(zhì)量和客戶合作穩(wěn)定性。

四看公司實(shí)力與服務(wù)能力。機(jī)構(gòu)的資金實(shí)力很重要，實(shí)有資本和風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金能反映其風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。此外，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)是否完善、響應(yīng)是否及時(shí)、技術(shù)設(shè)備是否先進(jìn)，也是判斷服務(wù)能力的要素。如果企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)，還要看評(píng)估公司的服務(wù)覆蓋范圍能否跟上。

五看收費(fèi)是否透明合理。固定資產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)一般按評(píng)估價(jià)值分段累進(jìn)計(jì)算。常見標(biāo)準(zhǔn)如：100萬以下部分費(fèi)率約6‰，100萬到1000萬部分約2.5‰，1000萬至5000萬部分約0.8‰，5000萬到1億部分約0.5‰，1億以上部分約0.1‰。正規(guī)公司會(huì)明確告知收費(fèi)方式，避免后期加價(jià)。不過，價(jià)格不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估質(zhì)量才是根本。

有了標(biāo)準(zhǔn)，接下來是執(zhí)行的步驟。

第一步，明確資產(chǎn)評(píng)估的需求。明確是整體資產(chǎn)評(píng)估還是單項(xiàng)評(píng)估，評(píng)估目的是什么——是改制、投資、抵押還是訴訟，評(píng)估范圍包括哪些。清晰的評(píng)估需求有助于精準(zhǔn)篩選合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第二步，多渠道尋找候選機(jī)構(gòu)�？梢酝ㄟ^行業(yè)協(xié)會(huì)、同行、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等初步篩選出3–5家備選公司。

第三步，深入溝通和比較。與候選機(jī)構(gòu)交流時(shí)要了解對(duì)方的評(píng)估方案、團(tuán)隊(duì)配置、時(shí)間計(jì)劃和報(bào)價(jià)細(xì)節(jié)。需要關(guān)注候選機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估難點(diǎn)和關(guān)鍵問題的處理思路是否清晰、專業(yè)。

在最終確定之前，如果條件允許，建議實(shí)地走訪候選機(jī)構(gòu)，看看他們的辦公環(huán)境和技術(shù)設(shè)備。也可以索要類似項(xiàng)目的脫敏版評(píng)估報(bào)告樣本，從中判斷其專業(yè)水準(zhǔn)。如有疑慮，還可向相關(guān)監(jiān)管部門查詢機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)記錄是否良好。

選一家合適的固定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，需要耐心和系統(tǒng)的方法。從明確需求到了解方法，再到考察機(jī)構(gòu)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)、實(shí)力和收費(fèi)，每一步都關(guān)乎著評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量與可信度。通過科學(xué)篩選，挑選專業(yè)匹配與服務(wù)透明的評(píng)估機(jī)構(gòu)，才能為企業(yè)的資產(chǎn)決策提供堅(jiān)實(shí)依據(jù)。