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房屋買賣糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)糾紛案件法官可能會問的問題
1. 房產(chǎn)的性質(zhì)是什么？
法官需要了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括房產(chǎn)是否屬于個(gè)人所有、共有產(chǎn)權(quán)、租賃權(quán)等。這有助于法官了解案件的性質(zhì)和當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
2. 房產(chǎn)的購買方式是什么？
法官需要了解購房的過程，包括購房合同的內(nèi)容、交易金額、支付方式、交易時(shí)間等。這些信息有助于判斷合同的有效性和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
3. 是否存在第三方介入交易？
在房產(chǎn)交易中，有時(shí)會出現(xiàn)第三方介入的情況，如中介公司、擔(dān)保公司等。法官需要了解這些第三方公司的作用和職責(zé)，以判斷交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任歸屬。
4. 合同條款是否得到遵守？
在房產(chǎn)糾紛中，合同是重要的證據(jù)之一。法官需要了解購房合同的具體條款，以及雙方是否遵守合同規(guī)定。如有違約情況，法官將根據(jù)合同條款來判斷責(zé)任歸屬。
5. 產(chǎn)權(quán)證明是否真實(shí)有效？
在房產(chǎn)糾紛中，產(chǎn)權(quán)證明是確定產(chǎn)權(quán)歸屬的關(guān)鍵證據(jù)。法官需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性和有效性，以確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
6. 其他相關(guān)問題
法官還會根據(jù)具體情況詢問一些其他問題，如證據(jù)提交情況、證人證言等，以全面了解案件事實(shí)和雙方意見。
二、房屋糾紛起訴流程怎么走
對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
1、要確認(rèn)被告。就是要起訴誰的問題
2、準(zhǔn)備民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。
4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。
6、開庭審理。
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