安慶市房屋安全鑒定公司   安慶市房屋改造翻新安全檢測(cè)報(bào)告

　　1、房屋的結(jié)構(gòu)安全

　　當(dāng)房屋要做結(jié)構(gòu)檢測(cè)的時(shí)候，先要檢測(cè)的就是房屋的結(jié)構(gòu)安全，因?yàn)椴煌�房屋的結(jié)構(gòu)也是不一樣的。在自建房中，一般都是磚混結(jié)構(gòu)或是磚木結(jié)構(gòu)的，這兩種結(jié)構(gòu)是不一樣的。在房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)的時(shí)候，要注意檢測(cè)結(jié)構(gòu)的安全，每一種結(jié)構(gòu)的房屋的安全級(jí)別也是不同的。

　　2、房屋的承載能力

　　在房屋建造的時(shí)候，對(duì)于房屋的承載能力都是有設(shè)計(jì)的，是能滿足當(dāng)時(shí)的使用需求的。隨著房屋使用的時(shí)間增長(zhǎng)了，房屋的使用功能也發(fā)生了變化，這對(duì)于房屋的承載力是一種考驗(yàn)的。由于房屋的使用功能變了，這會(huì)導(dǎo)致承載能力出現(xiàn)不足的情況。

　　3、房屋的抗震性能

　　很多自建房在建造的時(shí)候，都是沒有考慮到房屋的抗震性能的，只是滿足當(dāng)時(shí)的使用需求就行了。但是，現(xiàn)在房屋抗震性能的要求越來越高了，房屋都是有抗震等級(jí)的。對(duì)于很多已建房屋來說，是很有必要做抗震檢測(cè)的，這樣可以知道房屋的抗震等級(jí)。

　　在房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)的時(shí)候，是有多個(gè)方面需要檢測(cè)的。對(duì)于經(jīng)過結(jié)構(gòu)檢測(cè)的房屋來說，如果房屋的結(jié)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的時(shí)候，那就要及時(shí)做好房屋結(jié)構(gòu)加固處理了。只有確保房屋的安全質(zhì)量，才能我們居住的安全，有一個(gè)舒適的居住環(huán)境。

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　　房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核

　　檢測(cè)人員采用D2手持式激光測(cè)距儀、DJLC-A樓板測(cè)厚儀、鋼卷尺及PS200鋼筋探測(cè)儀、游標(biāo)卡尺等工具對(duì)房屋軸線布置、層高以及樓板厚度、墻體厚度進(jìn)行了復(fù)核，并對(duì)混凝土構(gòu)件的截面尺寸及鋼筋布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)抽檢，同時(shí)對(duì)部分混凝土梁、柱采用部破損方法量取鋼筋直徑、數(shù)量及分布情況，抽檢結(jié)果詳見表1。檢測(cè)結(jié)果表明建筑結(jié)構(gòu)實(shí)際情況與設(shè)計(jì)圖紙基本相符。

　　4、房屋傾斜情況檢測(cè)

　　按照《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）的相關(guān)要求，檢測(cè)人員結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選取房屋可測(cè)量建筑外棱線，采用J2-2經(jīng)緯儀對(duì)房屋的豎向可測(cè)棱線的傾斜情況進(jìn)行測(cè)量，房屋整體傾斜無(wú)規(guī)律，傾斜率范圍為0.84‰~5.49‰，測(cè)點(diǎn)更大傾斜率為5.49‰；個(gè)別測(cè)點(diǎn)傾斜率超出現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰要求。

　　5、房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)對(duì)結(jié)構(gòu)整體進(jìn)行全面檢測(cè)，檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：

　　（1）目前房屋正常使用，整體狀況良好。

　　（2）承重構(gòu)件未見明顯的因承載力不足或地基不均勻沉降等原因引起的結(jié)構(gòu)性損傷。

　　（3）未見房屋四周地面與墻體脫開等房屋明顯沉降現(xiàn)象；房屋墻體內(nèi)抹灰和外裝修基本完整、牢固，未發(fā)現(xiàn)裂縫情況；屋面未見有明顯滲漏。

　　6、材料強(qiáng)度檢測(cè)

　　6.1 砌體強(qiáng)度檢測(cè)

　　采用ZC-4型砌塊回彈儀，按照《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ 08-804-2005）對(duì)被鑒定房屋砌筑磚進(jìn)行檢測(cè)，該建筑砌筑磚強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為MU15，滿足原設(shè)計(jì)MU7.5的要求，該砌筑磚強(qiáng)度應(yīng)取MU7.5。

　　采用ZC-5型砂漿回彈儀，按照《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315- 2000）對(duì)被鑒定房屋砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，一層砌筑砂漿強(qiáng)度為M3.5，二層砌筑砂漿強(qiáng)度為M3.7。

　　6.2 混凝土強(qiáng)度檢測(cè)

　　現(xiàn)場(chǎng)抽取部分構(gòu)件，對(duì)其混凝土強(qiáng)度采用回彈法進(jìn)行檢測(cè)。具體工作按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）的要求，在露出的混凝土表面用砂輪處理后，再進(jìn)行回彈，回彈時(shí)采用ZC3-A型混凝土回彈儀測(cè)定其回彈值。根據(jù)混凝土碳化深度和回彈數(shù)值，并考慮回彈角度的修正后，對(duì)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行推定。測(cè)試結(jié)果表明，各類構(gòu)件實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度無(wú)明顯差異，嘉寧坊物業(yè)­­理中心柱、梁所測(cè)混凝土強(qiáng)度推定值為C25，

　　7、房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定

　　按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）的規(guī)定，該房屋屬于B類建筑，后續(xù)使用年限為40年。該房屋今后的主要用途為辦公，根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）的規(guī)定，該房屋抗震設(shè)防類別為丙類；另根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）的規(guī)定，應(yīng)按7度核查其抗震措施，按7度進(jìn)行抗震驗(yàn)算。

　　7.1 抗震設(shè)防基本要求

　　抗震設(shè)防類別：丙類；

　　抗震設(shè)防烈度：7度；

　　基本地震加速度：0.10g；

　　地震分組：一組，反應(yīng)譜特征周期取0.90s；

　　場(chǎng)地：Ⅳ類；

　　抗震鑒定分類：B類建筑，后續(xù)使用年限為40年。

　　7.2 地基和基礎(chǔ)

　　根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）第4.2.2條第4款規(guī)定，7度時(shí)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無(wú)嚴(yán)重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。測(cè)量結(jié)果表明，該房屋整體傾斜規(guī)律不明顯，更大傾斜率為5.49‰（含原始施工誤差），僅個(gè)別測(cè)點(diǎn)傾斜率超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定4.0‰的限值。

　　房屋建造使用至今約10余年，目前未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圈散水排水溝有因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，該房屋的地基基礎(chǔ)可評(píng)為無(wú)嚴(yán)重靜載缺陷。因此，可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

　　7.3 上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定

　　7.3.1 一般規(guī)定

　　根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）第5.1節(jié)“一般規(guī)定”的相關(guān)條文，對(duì)該房屋進(jìn)行外觀及內(nèi)在質(zhì)量的評(píng)定結(jié)果如表9-1所示。根據(jù)抗震措施鑒定的結(jié)果，該建筑抗震構(gòu)造措施中部分縱橫墻交接處的構(gòu)造柱設(shè)置、樓梯間設(shè)置及出屋面樓梯間墻體拉結(jié)筋設(shè)置等不能滿足抗震構(gòu)造措施要求。