宿州市房屋安全鑒定公司 房屋改造翻新安全檢測 酒店房屋鑒定報告   宿州市房屋安全鑒定公司 房屋改造翻新安全檢測 酒店房屋鑒定報告

　　增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析,增層改造房屋的造價低于新建房屋造價;23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求（但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬）。 下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對舊房加固,宜對舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi),以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不可靠的后果。

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　　根據(jù)現(xiàn)場勘察、業(yè)主提供的有關(guān)資料、結(jié)構(gòu)分析與計算，檢測鑒定結(jié)論如下：

　　1．本廠房為四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置選型合理，傳力明確；

　　2．結(jié)構(gòu)構(gòu)造符合規(guī)范要求，梁柱縱向鋼筋及梁端、柱端箍筋加密區(qū)配筋滿足抗震構(gòu)造；

　　3．檢測結(jié)果未發(fā)現(xiàn)明顯可見的裂縫、變形，梁柱混凝土表面未見蜂窩麻面等施工缺陷；

　　4．柱混凝土強度低于設(shè)計圖紙要求，但根據(jù)樓面現(xiàn)狀，進行復(fù)核計算，仍能滿足結(jié)構(gòu)承載能力和《抗震鑒定標準》的要求。

　　綜上，該建筑物的綜合安全性評定為A級，即建筑物的結(jié)構(gòu)安全性符合正常使用要求。

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　　申請手續(xù)

　　1．申請人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請房屋加層，在辦理申請手續(xù)時須附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計劃批準書、資金來源證明、房屋檢測和抗震設(shè)防報告等資料。

　　2．房管所受理加層申請報告后，要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛的報區(qū)縣審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落政辦意見，代管產(chǎn)須先與市聯(lián)系。

　　3．加層圖紙和技術(shù)資料，須經(jīng)各級技術(shù)主管部門審核，符合加層條件的，由區(qū)縣與申請人簽訂加層協(xié)議，發(fā)給申請人加層許可證，屬市審批的，須經(jīng)市同意后才可發(fā)放許可證。申請人在取得加層許可證后方可向有關(guān)建房主管部門辦理建筑施工執(zhí)照。