2025年12月9日晚，廣東汕頭潮南區(qū)峽山街道丹鳳路一棟四層自建房突發(fā)火災(zāi)，過(guò)火面積達(dá)150平方米，最終造成12人遇難、4人受傷的慘劇。這起事故不僅引發(fā)社會(huì)對(duì)自建房消防安全的廣泛關(guān)注，更將火災(zāi)后房屋安全鑒定的必要性推向公眾視野。本文結(jié)合專業(yè)鑒定流程與實(shí)際案例，解析火災(zāi)后房屋安全鑒定的核心環(huán)節(jié)與技術(shù)要點(diǎn)。
一、火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)：自建房的“致命隱患”
起火建筑為典型的“下店上宅”式自建房，一樓為經(jīng)營(yíng)家電、機(jī)電的五金店鋪，二至四層為居住空間�；馂�(zāi)發(fā)生時(shí)，濃煙與高溫迅速封鎖逃生通道，導(dǎo)致多名住戶被困�，F(xiàn)場(chǎng)目擊者描述：“一樓明火躥起時(shí)，整棟樓已被濃煙籠罩，防盜窗成為逃生障礙。”
此類建筑普遍存在三大安全隱患：
功能混雜：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與居住空間未有效防火分隔，可燃物堆積密集；
逃生通道受阻：防盜窗、雜物堵塞窗戶，夜間人員反應(yīng)遲緩；
電氣線路老化：五金店內(nèi)大量電氣設(shè)備長(zhǎng)期運(yùn)行，線路老化引發(fā)短路風(fēng)險(xiǎn)高。
二、災(zāi)后鑒定：四步還原建筑“健康狀態(tài)”
火災(zāi)后房屋安全鑒定需遵循“從外到內(nèi)、由表及里”原則，通常分為以下階段：
1. 初步調(diào)查與應(yīng)急支撐：爭(zhēng)分奪秒穩(wěn)結(jié)構(gòu)
火場(chǎng)信息收集：通過(guò)消防記錄、監(jiān)控視頻還原火災(zāi)過(guò)程，確定起火點(diǎn)、燃燒時(shí)間（如持續(xù)1小時(shí)）、滅火方式（噴水滅火可能引發(fā)混凝土凍融損傷）。
現(xiàn)場(chǎng)初步勘查：在安全距離外觀察建筑整體傾斜、墻體開裂情況。例如，汕頭火災(zāi)中，鑒定人員發(fā)現(xiàn)四層陽(yáng)臺(tái)混凝土保護(hù)層大面積剝落，鋼筋外露銹蝕，初步判定為Ⅲ級(jí)損傷（需立即加固或拆除）。
應(yīng)急支撐加固：對(duì)變形梁、柱采用鋼管臨時(shí)支撐，防止次生坍塌。某案例中，鋼梁跨中撓度達(dá)L/200（限值L/250），需立即加固。
2. 詳細(xì)檢測(cè)：用數(shù)據(jù)揭露“隱形殺手”
結(jié)構(gòu)外觀檢查：
混凝土構(gòu)件：檢查爆裂、剝落、龜裂現(xiàn)象。顏色變化是關(guān)鍵指標(biāo)（粉紅→灰白→淺黃對(duì)應(yīng)溫度升高）。汕頭火災(zāi)中，三層樓板出現(xiàn)大面積蜂窩狀孔洞，推斷受火溫度超600℃。
鋼構(gòu)件：測(cè)量扭曲、屈曲程度。某鋼柱因高溫變形，垂直度偏差達(dá)H/300（H為柱高），遠(yuǎn)超允許值H/500。
砌體構(gòu)件：檢查砂漿酥化、墻體斜向裂縫。火災(zāi)后砌體殘余強(qiáng)度常低于設(shè)計(jì)值30%。
材料性能檢測(cè)：
混凝土強(qiáng)度：采用鉆芯法取樣，實(shí)驗(yàn)室測(cè)定抗壓強(qiáng)度。某案例中，火災(zāi)后混凝土強(qiáng)度從C30降至C15，承載力不足原設(shè)計(jì)的50%。
鋼筋力學(xué)性能：截取鋼筋試樣進(jìn)行拉伸試驗(yàn)。Q345鋼材在500℃高溫后屈服強(qiáng)度降至280MPa（原標(biāo)準(zhǔn)值345MPa）。
金相分析：通過(guò)顯微鏡觀察鋼筋晶粒變化，判斷受熱溫度。
結(jié)構(gòu)變形測(cè)量：
使用全站儀、水準(zhǔn)儀測(cè)量柱傾斜率、基礎(chǔ)沉降量。汕頭火災(zāi)中，四層墻體傾斜率達(dá)H/400，接近危險(xiǎn)閾值H/300。
3. 綜合分析：給建筑“評(píng)等級(jí)”
構(gòu)件評(píng)級(jí)：依據(jù)《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（CECS 252:2019），將構(gòu)件分為四級(jí)：
Ⅰ級(jí)（輕微損傷）：表面裂縫寬度<0.2mm，無(wú)需處理；
Ⅱa級(jí)（輕度損傷）：鋼筋銹蝕率<5%，局部修復(fù)；
Ⅱb級(jí)（中度損傷）：構(gòu)件變形超限，需加固；
Ⅲ級(jí)（嚴(yán)重?fù)p傷）：結(jié)構(gòu)失穩(wěn)，必須拆除。
整體安全性評(píng)級(jí)：按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）劃分為Asu（安全）至Dsu（危險(xiǎn)）四級(jí)。汕頭火災(zāi)后，該建筑因多處承重構(gòu)件達(dá)Ⅲ級(jí)損傷，整體被評(píng)定為Dsu級(jí)，需立即停止使用。
三、技術(shù)延伸：高溫下的材料“生死線”
混凝土：500℃時(shí)強(qiáng)度損失50%，800℃時(shí)幾乎喪失承載力；
鋼材：300℃開始強(qiáng)度下降，600℃時(shí)屈服強(qiáng)度不足常溫的40%；
砌體：砂漿在400℃時(shí)粘結(jié)力喪失，磚塊在600℃時(shí)爆裂。
四、社會(huì)反思：從鑒定到預(yù)防的閉環(huán)
汕頭火災(zāi)暴露出自建房消防管理的系統(tǒng)性漏洞。未來(lái)需強(qiáng)化：
強(qiáng)制鑒定制度：要求火災(zāi)后房屋經(jīng)專業(yè)鑒定方可重新使用；
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)：針對(duì)“下店上宅”建筑制定專項(xiàng)防火規(guī)范；
公眾教育：推廣火災(zāi)逃生演練，普及防盜窗應(yīng)急開啟裝置。
結(jié)語(yǔ)
每一場(chǎng)火災(zāi)都是對(duì)建筑安全的殘酷考驗(yàn)，而災(zāi)后鑒定則是從廢墟中重建安全的起點(diǎn)。——唯有防患于未然，方能避免悲劇重演。
