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房產(chǎn)合同糾紛法律知識(shí)：
一、多份買賣合同就同一事項(xiàng)的約定存在沖突，應(yīng)以文義解釋作為起點(diǎn)，以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋為主要解釋規(guī)則，習(xí)慣解釋作漏洞補(bǔ)充，誠(chéng)信原則決定解釋方向，各規(guī)則綜合運(yùn)用并相互印證，選擇真實(shí)、 終、更優(yōu)解釋。
規(guī)則描述
當(dāng)事人就同一標(biāo)的物簽訂多份房屋買賣合同，就同一事項(xiàng)，不同合同條款約定存在沖突。要綜合運(yùn)用文義解釋、目的解釋、體系解釋、習(xí)慣解釋、誠(chéng)信解釋等解釋規(guī)則并相互印證。文義解釋是合同解釋的起點(diǎn)，當(dāng)事人的共同意志是合同解釋的依據(jù)。以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋是解決數(shù)份合同沖突條款解釋選擇問題的主要規(guī)則。作為輔助規(guī)則的習(xí)慣解釋，起到漏洞補(bǔ)充的作用；誠(chéng)實(shí)信用原則決定合同解釋的方向。應(yīng)綜合考慮各解釋規(guī)則，統(tǒng)籌兼顧，相互協(xié)調(diào)， 終達(dá)到確定當(dāng)事人真實(shí)意思，公正裁判的目的。經(jīng)過以目的解釋為核心的解釋選擇后， 終的結(jié)果呈現(xiàn)三種形態(tài)：一是真實(shí)意思條款排除虛假意思條款；二是 終約定排除階段性約定；三是選擇更優(yōu)解釋條款。

二、未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
規(guī)則描述
《民法典》第597條第1款規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣人對(duì)買賣合同標(biāo)的物有無處分權(quán)并不影響買賣合同的效力，而僅僅影響到該買賣合同能否履行。

擅長(zhǎng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)糾紛（包括商品房、二手房、商鋪、寫字樓、公寓、別墅、廠房等），房產(chǎn)買賣糾紛、房產(chǎn)租賃糾紛、物業(yè)管理糾紛、房屋質(zhì)量、裝飾裝飾質(zhì)量、房產(chǎn)合同糾紛（繼續(xù)履行、撤銷無效合同等）、房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛、借名買房糾紛、土地糾紛、與房產(chǎn)相關(guān)的婚姻繼承家庭共有糾紛、工程款糾紛、建筑工程企業(yè)常年法律顧問等。團(tuán)隊(duì)合作、協(xié)同作戰(zhàn)為本所的一個(gè)顯著風(fēng)格。歡迎來電咨詢。

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