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房產買賣合同糾紛法律知識：
房屋買賣合同糾紛關鍵的實體性部分的審理重點
一、買賣合同的成立與效力
對于房屋買賣合同糾紛，根據合同的效力及履行情況，可以將原告的訴訟請求分為請求確認合同無效、請求撤銷合同、請求繼續(xù)履行合同、請求解除合同幾類，其中合同繼續(xù)履行或合同解除的前提均是合同成立并生效。所以說，房屋買賣合同案件審理的第一步即需要對合同的性質及效力進行判斷。

二、當事人合同義務的履行情況
當事人合同義務的履行情況是查明案件事實的關鍵，是確定當事人違約責任的重要依據，也是處理案件糾紛的重要突破口。審查當事人是否履行合同義務，主要是依據當事人提供的證據材料，對當事人履行合同義務的方式、數量、時間、質量等進行綜合審查。

三、房屋買賣合同糾紛違約責任的承擔方式
在確定了買賣一方當事人構成違約后，法官接下來需要審查的是違約方應當承擔怎樣的違約責任。
相關法律規(guī)定的違約責任形式是有繼續(xù)履行、采取其他補救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則等，這些形式上均可以適用于房屋買賣合同。一般情況下，法官應根據雙方當事人合同的約定，結合當事人的訴訟請求，確定違約方應當承擔違約責任的方式。

專業(yè)房產糾紛提示：
發(fā)生房屋買賣合同糾紛注意證據固定留存
房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時少則數月多則數年，在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協議附在買賣合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產生糾紛后無法查實。

擅長業(yè)務包括：1、商品房買賣糾紛相關業(yè)務 2、二手房買賣糾紛的相關業(yè)務3、其他房產買賣糾紛的相關業(yè)務（商鋪、寫字樓、公寓、別墅、廠房等）4、房產租賃的相關業(yè)務 5、房屋繼承及家庭共有房屋分家析產的相關業(yè)務6、離婚房產的相關業(yè)務 7、房屋拆遷及安置補償 8、房產物業(yè)管理 9、農村房屋及宅基地使用權相關業(yè)務 10、公房承租 過戶及變更的相關政策 11、涉及房產買賣 租賃等相關業(yè)務合同的制定和審查 12 、二手房買賣全程跟進服務 13 、房產過戶登記的相關業(yè)務 14 、房產證加名服務 15、其它涉及房產業(yè)務的相關咨詢代理工作

廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規(guī)律師事務所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。

因咨詢案件的當事人較多，為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請?zhí)崆半娫掝A約.　

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