珠海市房屋安全檢測鑒定公司
房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會受到設(shè)計和施工質(zhì)量問題，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量退化，風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害的襲擊，導(dǎo)致房屋的整體或部分被破壞。
因此，有計劃的年度或季節(jié)性房屋安全檢查能及時發(fā)現(xiàn)危險和嚴重損壞。 通過緊急搶修、加固或維修，消除危險情況，防止建筑物倒塌和損壞事故的發(fā)生，住房的安全和正常使用。
2，通過房子的檢查，可以掌握住房的體質(zhì)健康狀況，對受損房屋的措施，安排發(fā)展進行維修，維護和改進房子的合理性，延長建筑物的使用壽命。
3、通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃進行制定不同城市發(fā)展總體修建、改建規(guī)模，實現(xiàn)中國房產(chǎn)的科學(xué)化管理人員提供安全可靠依據(jù)。
房屋安全鑒定主要有以下功能：
�。ㄒ唬┐_保企業(yè)各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在中國發(fā)生，若維修不及時或維護自己不當，房屋的可靠性就會發(fā)展有效降低，使用壽命可以大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期組織檢查和維護社會工作人員還未引起學(xué)生足夠的重視，也缺乏建立健全的管理會計制度，往往是房屋信息功能具有明顯減少損耗或損壞問題嚴重時才進行監(jiān)督檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修成本費用大大提高增加。在正確選擇使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過科學(xué)合理以及維護，房屋各部分處于一種正常、安全運行狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過教師及時處理處置，使其無法達到新的安全生產(chǎn)狀態(tài)，防患于未然。
�。ǘ┩七M城市危舊房改造。 經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然和人為的破壞，20世紀50年代和60年代建造的大多數(shù)磚瓦或簡單的結(jié)構(gòu)，甚至在解放前，已經(jīng)成為危險的房屋。 通過對這些房屋實施安全管理和鑒定，盡快發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取措施消除危險，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)的損失。 同時，還可以摸清舊房的結(jié)構(gòu)類型，使用情況和分布情況，促進舊房相對集中的地區(qū)有計劃，有重點的改造和改造。
一般檢測單位在具體檢測實施中，可分為現(xiàn)場檢測和非現(xiàn)場檢測。傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各 參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。非現(xiàn)場檢測項目有：a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程為：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性，建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。
