您家的房子建于1995年以前嗎？
如果答案是“是”，那您的住宅很可能已被納入全國正在推行的“房屋強制體檢”范圍。

作為一家長期從事建筑結構安全檢測的第三方機構，我們近期在鄭州、武漢等地明顯感受到：房齡超30年的老舊住宅，正成為城市安全管理的重點對象。這并非危言聳聽，而是實實在在的政策行動。

以鄭州為例，2025年實施的《鄭州市城鎮(zhèn)住宅房屋安全體檢實施辦法》明確規(guī)定：房齡滿30年及以上的住宅必須進行首次安全體檢；未達設計使用年限的，每10年檢一次；達到或超過設計年限仍使用的，每5年檢一次。首次體檢由政府承擔費用。長沙、天津、寧波等城市也出臺了類似規(guī)定，且檢查標準日趨嚴格。

很多人會問：“房子住了幾十年都沒事，為什么現(xiàn)在要體檢？”
答案很現(xiàn)實：建筑老化是緩慢而隱蔽的過程，很多風險肉眼看不見。

我們在實際檢測中常發(fā)現(xiàn)：外墻看似完好，內部卻已空鼓松動；樓板裂縫細微，但鋼筋早已銹蝕膨脹；地基沉降幾厘米，住戶毫無察覺，卻已影響整體結構安全。尤其是一些上世紀八九十年代建造的房屋，受限于當時材料、施工和規(guī)范標準，如今正集中進入“高風險期”。一次系統(tǒng)體檢，就像給房子做“全身CT”，能提前發(fā)現(xiàn)隱患，避免小問題釀成大事故。

那么，體檢到底查什么？
正規(guī)的房屋安全體檢不是簡單“看看”，而是科學評估，主要包括四方面：

地基基礎——是否沉降、開裂、腐蝕；

主體結構——梁、板、柱、承重墻是否存在強度不足或變形；

圍護系統(tǒng)——外墻、陽臺、屋面是否開裂、滲漏或脫落；

設備設施——水電管線、消防通道、電梯井道等是否老化失效。

需要特別提醒的是：政府組織的初檢主要是篩查，若發(fā)現(xiàn)隱患，后續(xù)的詳細鑒定必須由具備資質的第三方檢測機構完成。普通物業(yè)或非認證單位出具的“安全證明”不具備法律效力，也無法用于申請維修資金或保險理賠。

作為業(yè)主或物業(yè)，現(xiàn)在該怎么做？

主動向社區(qū)了解小區(qū)是否已納入體檢計劃；

若收到體檢通知，認真查看報告中的“風險提示”；

如被判定存在安全隱患，務必委托有建設工程質量檢測資質的專業(yè)機構進行深度鑒定。

房子不會說話，但安全不能沉默。
在城市更新轉向“精細治理”的今天，一次規(guī)范的房屋體檢，不僅是響應政策，更是對家人和鄰里最切實的保護。

讓每一棟老房子，都能安全地走向下一個三十年。