人老就會疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，房屋的結(jié)構(gòu)部件等也會出現(xiàn)問題。
老舊房屋不像新建房屋一樣“強壯”，它會像人一樣隨著時間的推移，許多的結(jié)構(gòu)部位、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、材料性能等都會發(fā)生退變，需適時關(guān)注房屋的安全，定期對房屋進(jìn)行鑒定，可有效的監(jiān)控房屋的安全情況，及時對存在隱患的房屋進(jìn)行修繕維護(hù)。
所以呢房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、使用年限和已使用時間情況，定期的委托鑒定公司進(jìn)行檢測工作。
1、房屋類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定工作。
2、一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時，建議進(jìn)行安全，并每10年進(jìn)行次房屋鑒定。
3、當(dāng)房屋達(dá)到所設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行次安全檢測鑒定。
4、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危舊地段的房屋建筑，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全檢測。
5、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行房屋安全鑒定， 并每10年進(jìn)行一次鑒定。
清遠(yuǎn)市廠房檢測鑒定報告收費標(biāo)準(zhǔn) 清遠(yuǎn)市鋼結(jié)構(gòu)廠房安全檢測鑒定單位
當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋鑒定。
以上根據(jù)房屋類型、使用年限和已使用時間情況需要進(jìn)行房屋的情況，其實各地方住建主管部門早已有相關(guān)的規(guī)定。
除以上情況出現(xiàn)下列情形的也需委托安全鑒定公司進(jìn)行房屋鑒定：
（一）房屋出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況。
�。ǘ┓课莸鼗霈F(xiàn)不均勻沉降。
�。ㄈ┓课菰馐艿芈丁⒑樗�、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。
�。ㄋ模┓课菀蚧馂�(zāi)、爆炸、碰量、振動等原因，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損傷。
（五）房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
�。ㄒ唬┓课萁Y(jié)構(gòu)安全鑒定的范圍：
房屋結(jié)構(gòu)的鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。
在鑒定房屋結(jié)構(gòu)時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：
第一，現(xiàn)場測繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。
第二，鑒定結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定結(jié)構(gòu)的成分配比時便有據(jù)可依。
第三，鑒定柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。
第四，鑒定結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的結(jié)構(gòu)并不是單獨存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。
鑒定費屬于行政事業(yè)性收費，主要用于安全鑒定機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。
