深圳市老舊房屋加層改造前結(jié)構(gòu)可行性安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)部
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確實(shí)保障居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全�，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)物業(yè)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
深圳市老舊房屋加層改造前結(jié)構(gòu)可行性安全檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)部
房屋加層改造的鑒定主要包括結(jié)構(gòu)安全性鑒定、使用功能評(píng)估和合規(guī)性審核等幾個(gè)方面。結(jié)構(gòu)安全性鑒定是確保房屋在加層后仍能保持安全的重要環(huán)節(jié)。由于加層會(huì)增加房屋的荷載，這就需要專業(yè)的工程師對(duì)原有房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的分析和評(píng)估，判斷其是否能夠承受新增的重量，是否存在潛在的安全隱患。
使用功能評(píng)估則是對(duì)房屋加層后的實(shí)際使用效果進(jìn)行分析。業(yè)主在加建時(shí)，往往希望能夠?qū)崿F(xiàn)更好的空間利用，例如增加臥室、書房或娛樂空間等。專業(yè)的鑒定單位會(huì)根據(jù)業(yè)主的需求，對(duì)加建后的空間布局進(jìn)行合理性分析，確保加層后的房屋能夠滿足日常生活的需要。
合規(guī)性審核是指對(duì)房屋加層是否符合當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行評(píng)估。在深圳，房屋加層多元化遵循相關(guān)的法律法規(guī)，包括建筑高度、周邊環(huán)境影響等。專業(yè)的鑒定單位能夠幫助業(yè)主了解這些規(guī)定，確保加層改造的合法性，避免因不合規(guī)而造成的法律糾紛。
在選擇房屋加建鑒定中心時(shí)，業(yè)主應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面。首先是專業(yè)資質(zhì)。鑒定單位多元化具備相關(guān)的資質(zhì)證書和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)的技術(shù)支持。其次是服務(wù)范圍。不同的鑒定機(jī)構(gòu)可能在服務(wù)內(nèi)容上有所不同
鑒定流程一般包括現(xiàn)場勘查、數(shù)j收集、分析評(píng)估和出具報(bào)告等步驟。專業(yè)技術(shù)人員會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，收集相關(guān)數(shù)據(jù)，如建筑材料、結(jié)構(gòu)形式、現(xiàn)有荷載等。然后，通過專業(yè)軟件和計(jì)算方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)性能和安全性。鑒定單位會(huì)出具詳盡的鑒定報(bào)告，報(bào)告中將包含分析結(jié)果、建議和注意事項(xiàng)等信息，為業(yè)主后續(xù)的加層改造提供參考。
在實(shí)際操作中，業(yè)主在進(jìn)行房屋加層改造前，建議提前與鑒定單位進(jìn)行溝通，明確自身的需求和疑慮。專業(yè)的鑒定單位會(huì)根據(jù)業(yè)主的具體情況，提供針對(duì)性的建議，幫助業(yè)主做出更為合理的決策。
需要注意的是，房屋加層改造并非一蹴而就的事情。業(yè)主在進(jìn)行加建時(shí)，應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境、鄰里關(guān)系以及自身的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素。合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，能夠有效避免后續(xù)可能出現(xiàn)的問題。業(yè)主在進(jìn)行加層改造時(shí)，也要留意施工過程中的安全問題，確保施工人員的安全和施工質(zhì)量。
此次改造過程中，我深刻體會(huì)到，改造時(shí)應(yīng)注意分析它本身的各種因素及其所處的環(huán)境，尊重原設(shè)計(jì)，尊重周邊環(huán)境，使其改造后達(dá)到與周邊環(huán)境的和諧統(tǒng)一，尤其是裝修改造期間的施工現(xiàn)場監(jiān)督是擺在消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)面前亟待解決的問題，這就要求所有參與工程建設(shè)和管理的單位共同努力。
