河源市第三方房屋加層加建安全檢測鑒定單位辦理標準
房屋質量檢測鑒定對于裂縫的處理：
一般來說，溫度性裂縫對房屋結構安全影響不大，但是裂縫發(fā)展到一定程度，承載力削弱也有可能發(fā)展成為結構性裂縫。沉降裂縫和結構性裂縫對房屋安全影響比較大。
（一）溫度性裂縫可以采取以下技術手段
（1）屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱系數(shù)小，保溫性能優(yōu)良材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低下，它與墻體的溫差大大縮小，能有效防止**層墻體裂縫。
（2）對已存在的溫度性裂縫且不影響結構安全的，在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。
（二）沉降裂縫采用以下技術手段
（1）當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿﹒樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。
（2）當沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時，應采取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎后修復。基礎加固常用加大基礎面積法﹒樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
（三）結構性裂縫采用以下技術手段。
（1）通過卸載方法減輕墻體荷載。對于由于荷載過大，砌體強度低，已經(jīng)產(chǎn)生墻體裂縫的墻體，可采用減輕上層結構自重與荷載的方法。或在其**部砌體內增設鋼筋混凝土梁承擔上部荷載。
（2）結構加固補強法。對于荷載較大，砌體載面尺過較小，承載力不足并已產(chǎn)生裂縫的墻體，可在不損害主體結構的情況下適當加大載面尺寸，以提高其承載能力，這種方法也可以起到相應的效果
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房屋結構的安全性綜合鑒定評級
一、 一般規(guī)定
1、房屋結構的安全性綜合鑒定評級，應根據(jù)其地基基 礎和上部承重結構的安全性等級，結合與房屋結構安全有關的周邊鄰近地下工程的影響進行評級。
2、房屋整體的安全性以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。
二、等級劃分
房屋整體的安全性等級，分為a級（安全）房屋、b級（有缺陷）房屋、c級（局部危險）房屋和d級（整體危險）房屋四個等級。
1a級（安全）房屋安全，無犮、犱級構件，房屋結構在正常荷載作用下可安全使用。
2b級（有缺陷）房屋安全，無犱級主要承重構件，房屋在正常荷載作用下可安全使用。
3c級（局部危險）房屋：部分結構構件承載力不能滿足正常使用要求，局部結構出現(xiàn)險情，有局部倒塌破壞的可能。
4d級（整體危險）房屋：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，有隨時倒塌破壞的可能。
三、綜合鑒定評級原則和處理意見
1、房屋的安全性等級，應根據(jù)本標準*7章的地 基基礎和上部承重結構的評定結果，按其中較低等級進行評定：
1a級（安全）房屋：上部結構和地基基礎均為b級。
2b級（有缺陷）房屋：上部結構為b級樓層，或地基基 礎為b級，雖不會造成房屋結構整個或局部破壞，但有缺陷。
3c級（局部危險）房屋：上部結構為b級樓層；或地基 基礎為b級。
4d級（整體危險）房屋：上部結構為b級樓層；或地基 基礎為b級。
四、房屋的安全性等級，應結合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度，房屋整體結構的安全性等級評定結果進行修正：
1房屋處于有危房的建筑群中，且直接受到其威脅，應將房屋整體結構的安全等級降一級處理。
2房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，應將房屋整體結構的安全等級降一級處理。
3處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內，且地基土質較差（為軟弱土、或有流砂層），或地下工程施工支護措施不夠，應將房屋整體結構的安全等級降一級處理。
河源市第三方房屋加層加建安全檢測鑒定單位辦理標準
房屋質量檢測鑒定——房屋損壞的常見原因：
根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或*鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等
有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。
根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：
發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。
其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞。
*三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房），在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久。
房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定
目前我國大部分房屋的承重結構的構件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬脆性材料，抗拉強度等級較低，房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以，房屋地基和基礎的不均勻沉降會使其上部承重結構的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。一般來說，這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，從裂縫的位臵、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位，再對墻體的傾斜方向和傾斜率進行測定，就可準確確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位。但是，由于造成地基變形和基礎不均勻沉降的原因較多，情況較復雜，故要確定使房屋地基和基礎產(chǎn)生不均勻沉降的準確原因，有時也不是一件容易的事情。
