東莞市房屋（加層）改變使用用途前結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位

加層檢測鑒定報告——樓房加層檢測鑒定地基基礎(chǔ)部分：

1、地基基礎(chǔ)的鑒定

加層鑒定是為既有建筑物加層進行的性鑒定和抗震鑒定。地基基礎(chǔ)的鑒定有下列步驟：搜集資料→現(xiàn)場調(diào)查→綜合分析提出鑒定檢測方法。

地基鑒定方法：采用鉆探、井探等方法進行勘探；進行原狀土的室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗；進行載荷試驗、靜力觸探試驗或旁壓試驗等原位測試。

基礎(chǔ)鑒定方法：用非破損法或鉆孔取芯法測定基礎(chǔ)材料的強度；對于樁基可通過沉降觀測，測定樁基的沉降情況。

根據(jù)大量工程實例，既有建筑物地基承載力標準值可考慮地基土的壓密效應(yīng)而提高，樁基的擠土摩擦承載力隨沉樁后休止時間而增長，建筑使用10年以上者，可在原有樁基承載力設(shè)計值的基礎(chǔ)上提高10～20%。

2、地基基礎(chǔ)加固技術(shù)

當(dāng)既有建筑物的地基承載力或地基變形不能滿足加層荷載要求時，可通過地基基礎(chǔ)加固或采用外套結(jié)構(gòu)另設(shè)新基礎(chǔ)等方法加以解決。當(dāng)既有建筑為樁基礎(chǔ)時，應(yīng)檢查原樁體質(zhì)量及狀況，實測土的物理力學(xué)性質(zhì)指標，以確定樁間土的壓密狀況，按樁土共同工作條件，提高原樁基礎(chǔ)的承載能力；當(dāng)樁數(shù)不足時應(yīng)適當(dāng)補樁。

房屋質(zhì)量檢測鑒定——房屋質(zhì)量檢測鑒定報告的重要意義：

1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要解決問題情況下，還要有一定的法律知識。

2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有*性。

4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認真負責(zé)地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標準及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能較好的完成既有建筑的鑒定工作。

東莞市房屋（加層）改變使用用途前結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位

加層檢測鑒定報告——本公司樓房加層檢測鑒定報告項目實例展示：

某項目地上裙房5層，主樓2座18層，建筑高度74.8米。工程地基基礎(chǔ)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為主樓下采用樁筏基礎(chǔ)。樁基采用phc-600(130)ab-c80預(yù)制管樁，有效樁長31m，持力層為層粉土層，其抗壓承載力特征值估算為2100kn。

該項目樁基工程于2010年12月開工2011年1月結(jié)束。2011年2～7月基坑圍護施工，7月開始進行基坑開挖工作�，F(xiàn)場情況局部土方已開挖到支撐下，業(yè)主此時提出希望在安全的前提下結(jié)合造價經(jīng)濟性主樓盡量加層。

可行性技術(shù)論證

本文可行性分析側(cè)重給出技術(shù)論證。由于是在施工過程中提出的加層改造，18層主樓直接加層，受高度限制等規(guī)劃條件并考慮經(jīng)濟性，分析主樓加2～3層，該項目加層可行性主要取決于原樁基承載力。

經(jīng)計算加層后的主樓總荷載變化情況和原有樁基主要力學(xué)指標變化情況如下表1。

綜合比較三個方案對施工工期、施工現(xiàn)場的影響，結(jié)合資金投入狀況，選擇方案三。

按方案三通過試驗檢測樁基有富余承載力，經(jīng)計算不對地基基礎(chǔ)進行加固處理也可滿足加2~3層的條件。方案三試驗資料如下。

根j補勘資料結(jié)合原地勘報告，該主樓區(qū)域地層分布穩(wěn)定，無突變情況，樁底以下土層厚度能滿足沉降計算要求的壓縮層厚度，其中*層粉土層層標高-42.06～-35.25m。靜載試驗樁樁底標高為-39.35～-39.62m，均在*層中間部位，符合設(shè)計要求。

樁基靜載試驗狀況：主樓下樁數(shù)為775根，在同一條件下試樁的數(shù)量，不宜少于總樁數(shù)的1%，在主樓下均勻選取8根樁進行單樁豎向靜載荷試驗，設(shè)計單樁豎向抗壓承載力試驗值為4560kn。檢測報告結(jié)果：所檢測的8根樁的單樁豎向抗壓極限承載力值均為4560 kn。