云浮市酒店房屋現(xiàn)狀等級評定檢測鑒定中心*房屋局部變形測量
房屋安全檢測鑒定，它對房屋的結構、材料、設備等進行綜合評估，以確定其是否符合現(xiàn)行建筑規(guī)范和安全要求。通過對房屋的承載能力、抗震性能、防火性能等方面進行測試和評價，可以為后續(xù)的裝修工程提供科學依據，保證房屋的結構在改造過程中不會受到破壞，并保證房屋的安全性。
房屋安全檢測鑒定在房屋改造過程中發(fā)揮著重要作用，具體如下：
1、可為改造工程提供科學依據。房屋安全狀況的準確評估可以為改造工程的方案設計和施工安排提供有力支撐。
2.有助于降低改造風險，提高安全性。通過及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，可以避免改造過程中發(fā)生安全事故，保障施工人員的生命安全和財產安全。房屋安全檢測鑒定
在進行房屋安全檢測鑒定時，需要遵循一定的程序。收集房屋的基本信息，包括建筑年代、結構形式、使用功能等。進行現(xiàn)場勘察，仔細觀察并記錄房屋的外觀、內部布局、結構構件等。利用專業(yè)的檢測儀器和工具對房屋的結構材料和設備進行檢測和分析。Zui后，根據檢查數據和分析結果，編制房屋安全檢查鑒定報告，對房屋的安全狀況進行綜合評價。
房屋安全檢測鑒定作為房屋裝修前的必要步驟，對于保證房屋改造工程的順利進行和建筑物的安全穩(wěn)定具有重要意義。在選擇房屋安全檢測鑒定機構時一定要慎重，選擇資質齊全、專業(yè)可靠的第三方鑒定機構。
房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。
當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
檢測內容
1、一般檢測內容
1）調查房屋的建造信息資料；
2）調查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復核；
4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
2、結構體系改變應檢測內容
當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄�結構體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：
01分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及技術要求；
02對房屋結構構件的材料力學性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定；
03根據房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關結構和地基承載能力進行驗算；
04對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定；
05綜合評估房屋結構和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估并提出相應的措施和建議。
根據相關標準及委托要求，本次檢測主要內容如下：
(1) 房屋概況和使用情況調查；
(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；
(3) 測量房屋變形狀況；
(4)全面調查房屋危險狀況，分析主要危險構件形成的原因；
(5)在現(xiàn)場檢測和分析的基礎上，根據《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）對房屋的危險性進行評定；
(6)針對房屋存在的問題，提出相應的處理建議。
2房屋建筑結構設計概況
由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結構圖紙，故現(xiàn)場檢測時，采用激光測距儀（型號：編號：）及5m鋼卷尺（編號：）對房屋的建筑結構情況進行調查與測繪，檢測結果如下。
云浮市酒店房屋現(xiàn)狀等級評定檢測鑒定中心
經調查，房屋為二層磚混結構房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實心磚墻，采用燒結普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構造柱。
由于建造年代久遠，無正規(guī)設計，該房屋地基基礎資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖�！ �3房屋損傷情況調查
本次檢測現(xiàn)場對上海某住宅房屋損傷情況進行了調查。住房主要存在以下?lián)p傷：
房屋目前存在嚴重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預制板存在脫空開裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴重、結構酥松；預制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動、開裂現(xiàn)象。
4房屋變形測量
利用中緯全站儀測量了房屋角點棱線的相對垂直度的方式進行傾斜測量，測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內，對房屋傾斜測量結果表明，各測點整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測點東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對較大。
5匯總與分析
對房屋傾斜測量結果表明，各測點整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測點東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對較大。
由于被檢測房屋建造時間較早，距今已約35年，建造時所依據的標準和要求相對較低，房屋的整體性和局部構造相對薄弱，經過多年使用后，在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下，會產生較嚴重的老化損傷現(xiàn)象。
根據現(xiàn)場檢測情況，按照《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場勘察的基礎上，根據房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
