云浮市酒店房屋現(xiàn)狀等級(jí)評(píng)定檢測(cè)鑒定中心*房屋局部變形測(cè)量
房屋安全檢測(cè)鑒定，它對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等進(jìn)行綜合評(píng)估，以確定其是否符合現(xiàn)行建筑規(guī)范和安全要求。通過對(duì)房屋的承載能力、抗震性能、防火性能等方面進(jìn)行測(cè)試和評(píng)價(jià)，可以為后續(xù)的裝修工程提供科學(xué)依據(jù)，保證房屋的結(jié)構(gòu)在改造過程中不會(huì)受到破壞，并保證房屋的安全性。
房屋安全檢測(cè)鑒定在房屋改造過程中發(fā)揮著重要作用，具體如下：
1、可為改造工程提供科學(xué)依據(jù)。房屋安全狀況的準(zhǔn)確評(píng)估可以為改造工程的方案設(shè)計(jì)和施工安排提供有力支撐。
2.有助于降低改造風(fēng)險(xiǎn)，提高安全性。通過及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，可以避免改造過程中發(fā)生安全事故，保障施工人員的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。房屋安全檢測(cè)鑒定
在進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定時(shí)，需要遵循一定的程序。收集房屋的基本信息，包括建筑年代、結(jié)構(gòu)形式、使用功能等。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，仔細(xì)觀察并記錄房屋的外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。利用專業(yè)的檢測(cè)儀器和工具對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)材料和設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和分析。Zui后，根據(jù)檢查數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，編制房屋安全檢查鑒定報(bào)告，對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
房屋安全檢測(cè)鑒定作為房屋裝修前的必要步驟，對(duì)于保證房屋改造工程的順利進(jìn)行和建筑物的安全穩(wěn)定具有重要意義。在選擇房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)時(shí)一定要慎重，選擇資質(zhì)齊全、專業(yè)可靠的第三方鑒定機(jī)構(gòu)。
房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。
當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。
檢測(cè)內(nèi)容
1、一般檢測(cè)內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復(fù)核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降。
2、結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測(cè)內(nèi)容
當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄�(gè)結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測(cè)：
01分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；
02對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定；
03根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況，建立合理計(jì)算模型，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算；
04對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定；
05綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測(cè)和評(píng)估并提出相應(yīng)的措施和建議。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：
(1) 房屋概況和使用情況調(diào)查；
(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；
(3) 測(cè)量房屋變形狀況；
(4)全面調(diào)查房屋危險(xiǎn)狀況，分析主要危險(xiǎn)構(gòu)件形成的原因；
(5)在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評(píng)定；
(6)針對(duì)房屋存在的問題，提出相應(yīng)的處理建議。
2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況
由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，采用激光測(cè)距儀（型號(hào)：編號(hào)：）及5m鋼卷尺（編號(hào)：）對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪，檢測(cè)結(jié)果如下。
云浮市酒店房屋現(xiàn)狀等級(jí)評(píng)定檢測(cè)鑒定中心
經(jīng)調(diào)查，房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實(shí)心磚墻，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構(gòu)造柱。
由于建造年代久遠(yuǎn)，無正規(guī)設(shè)計(jì)，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測(cè)人員未對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖�！ �3房屋損傷情況調(diào)查
本次檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)上海某住宅房屋損傷情況進(jìn)行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷：
房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松；預(yù)制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動(dòng)、開裂現(xiàn)象。
4房屋變形測(cè)量
利用中緯全站儀測(cè)量了房屋角點(diǎn)棱線的相對(duì)垂直度的方式進(jìn)行傾斜測(cè)量，測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi)，對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明，各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對(duì)較大。
5匯總與分析
對(duì)房屋傾斜測(cè)量結(jié)果表明，各測(cè)點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測(cè)點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對(duì)較大。
由于被檢測(cè)房屋建造時(shí)間較早，距今已約35年，建造時(shí)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求相對(duì)較低，房屋的整體性和局部構(gòu)造相對(duì)薄弱，經(jīng)過多年使用后，在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下，會(huì)產(chǎn)生較嚴(yán)重的老化損傷現(xiàn)象。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）第3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
