永州市房屋安全檢測鑒定單位

房屋的安全問題有哪些 ？ 

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。 

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。 

3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。 

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

房屋結(jié)構(gòu)檢測可分為房屋結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測和既有結(jié)構(gòu)性能檢測。對于房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)，除了一般性對房屋進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)性能檢測鑒定外。大多數(shù)時候，由于對施工質(zhì)量有懷疑或爭議，需要進(jìn)一步檢測，為了解決與房屋質(zhì)量關(guān)系的問題，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測。

怎么判定房屋工程質(zhì)量到有沒有問題？了解房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)檢測項目，就知道了什么樣的質(zhì)量問題用什么樣的房屋檢測手段來探查。房屋什么部位有問題該用什么檢測手段。

對于砌體結(jié)構(gòu)，其現(xiàn)場質(zhì)量檢測可分為砌筑塊材、砌筑砂漿、砌體強度、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造，以及損傷與變形等工作，其檢測內(nèi)容有：砌體抗壓、抗剪、砂漿強度檢測、砌筑塊體抗壓強度檢測；強度推定；砌筑質(zhì)量與構(gòu)造、變形與損傷。

對于混凝土結(jié)構(gòu)，其質(zhì)量檢測內(nèi)容有：原材料性能檢測、混凝土強度檢測、混凝土中鋼筋配置、銹蝕檢測、構(gòu)件尺寸偏差檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測、混凝土構(gòu)件缺陷檢測、混凝土構(gòu)件損傷檢測。

對于鋼結(jié)構(gòu)，其質(zhì)量檢測內(nèi)容分為外觀質(zhì)量檢測、表面質(zhì)量磁粉檢測、表面質(zhì)量滲透檢測、內(nèi)部缺陷超聲波檢測、高強度螺栓終擰扭矩檢測、變形檢測、鋼材厚度檢測、鋼材品種檢測、防腐、防火 涂層厚度檢測。

對于鋼管混凝土結(jié)構(gòu)，質(zhì)量檢測內(nèi)容為：原材料質(zhì)量檢驗、鋼管焊接質(zhì)量與構(gòu)件連接、鋼管中混凝土強度與缺陷、尺寸與偏差。

對于木結(jié)構(gòu)，其質(zhì)量檢測內(nèi)容為：木材性能檢測、木材缺陷檢測、尺寸、偏差與連接、變形損傷與防護(hù)措施。

對于構(gòu)件來說，整體質(zhì)量需要通過靜載檢驗，包含適用性檢驗、安全性檢驗和承載力檢驗。針對構(gòu)件受力不利；構(gòu)件施工質(zhì)量較差、缺陷較多或病害及損傷較嚴(yán)重等問題，一般是為了準(zhǔn)確檢驗承載力而進(jìn)行檢驗。靜載檢驗，包含混凝土結(jié)構(gòu)原位加載試驗和鋼結(jié)構(gòu)性能靜力載荷試驗。

對于預(yù)制構(gòu)件，進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢驗。其質(zhì)量檢測內(nèi)容為：撓度檢驗、構(gòu)件承載力檢驗、抗裂和裂縫寬度檢驗。

動力測試，使用期間的建筑結(jié)構(gòu)除了承受靜載荷外，還常常承受各種動力載荷作用，結(jié)構(gòu)動力載荷作用下的反應(yīng)與結(jié)構(gòu)本身固有的動力特性有密切關(guān)系，動力載荷所產(chǎn)生的動力效應(yīng)，有時候遠(yuǎn)大于其靜力效應(yīng)，可能使結(jié)構(gòu)遭到嚴(yán)重破壞。同時，結(jié)構(gòu)本身固有的動力特性也能反應(yīng)結(jié)構(gòu)的損傷狀況及整體性等指標(biāo)。測試內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)動力特性（自振頻率、阻尼比、振型等）；結(jié)構(gòu)在動力載荷作用下的反應(yīng)。一般應(yīng)用于大垮、超高、對振動有特殊要求的建筑或當(dāng)動力特性對結(jié)構(gòu)的可靠性評估起重要作用的情況。

對于混凝土內(nèi)部缺陷、其質(zhì)量檢測內(nèi)容有：聲學(xué)參數(shù)測量、裂縫深度檢測、不密實區(qū)和空洞檢測、混凝土結(jié)合面質(zhì)量檢測、表面損傷層檢測、灌注樁混凝土缺陷檢測、鋼管混凝土缺陷檢測。

對于混凝土結(jié)構(gòu)耐久性，其質(zhì)量檢測內(nèi)容有：混凝土長期性能和耐久性能檢測、混凝土抗凍性能檢測、氯離子滲透性能檢測、抗硫酸鹽侵蝕性能檢測、有害物質(zhì)含量及作用效應(yīng)檢驗、環(huán)境作用下剩余使用年限推定。

在大多數(shù)情況中，房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)一般都選擇常規(guī)的質(zhì)量檢測方法來解決相關(guān)問題。實際上，對于業(yè)主面臨的大多數(shù)房屋質(zhì)量問題來說，比較常規(guī)的房屋結(jié)構(gòu)檢測方法一般都找出造成房屋質(zhì)量問題的原因。

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