3 房屋鑒定檢測(cè)要點(diǎn)
3.1 判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫 鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安 全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié) 構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性 裂縫對(duì)房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、 房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影 響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響 不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。
3.2 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì) 結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。 脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影 響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋安全檢測(cè)過程中要 著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從 而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂 縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn) 行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過程中，可根據(jù)裂 縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且 裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。
3.3 查明裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度 在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過程中，還要對(duì)裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢 查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測(cè)結(jié)構(gòu)來制定相關(guān)修補(bǔ)、加固措施�；炷� 土表面裂縫可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。 裂縫的寬度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容 易受到腐蝕，也就意味著在長(zhǎng)久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的 強(qiáng)度都會(huì)受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋安全 鑒定檢測(cè)時(shí)，要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測(cè)，并結(jié)合房屋 周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對(duì)鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出 現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕， 裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大， 因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表 面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性 裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對(duì)鋼筋的銹蝕，影 響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、 長(zhǎng)度和寬度，并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。
3.4 判明裂縫的未來發(fā)展趨勢(shì) 裂縫按其擴(kuò)展趨勢(shì)可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā) 展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的， 只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長(zhǎng)度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定， 并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷 擴(kuò)展的，就說明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必 要的修補(bǔ)措施。
3.5 判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形 結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有重點(diǎn)，針對(duì)可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱 點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)的撓度 和位移情況必須進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也要與裂 縫測(cè)量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫， 而裂縫過大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房 屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。
4 結(jié)語
房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的 安全檢測(cè)能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障 房屋在使用過程中發(fā)揮功能。同時(shí)，房屋安全鑒定還有很多 方面需要我們完善， 除了技術(shù)方面的加強(qiáng)， 還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、 檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒 定工作順利實(shí)施。
公司是一家綜合性第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu),為客戶提供一站式檢測(cè)與咨詢服務(wù),取得樓板承載力檢測(cè)、房屋完損性檢測(cè)、房屋安全鑒定、房屋鑒定、工廠驗(yàn)廠檢測(cè)、廠房安全鑒定、房屋安全性檢測(cè)、相鄰性影響檢測(cè)、損壞趨勢(shì)檢測(cè)、災(zāi)后檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、戶外廣告牌檢測(cè)、光伏板承重檢測(cè)、其他專項(xiàng)檢測(cè)等多項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)。
承辦各類房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告，房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告，房屋加固檢測(cè)鑒定報(bào)告，災(zāi)后房屋受損鑒定報(bào)告，火災(zāi)后房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，危房安全檢測(cè)鑒定報(bào)告。
