消防設(shè)施維護管理各個環(huán)節(jié)的工作均關(guān)系到消防設(shè)施完好有效、正常發(fā)揮作用，建筑使用管理單位要根據(jù)各個環(huán)節(jié)工作特點，組織實施維護管理。

（一）值班

建筑使用管理單位根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點，建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防煙排煙機房等重要設(shè)備用房，合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設(shè)施實施值守、監(jiān)控，負責(zé)消防設(shè)施操作控制，確�；馂�(zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，及時、準(zhǔn)確地操作建筑消防設(shè)施。

單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織預(yù)案演練時，要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納人其中，并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。

（二）巡查

巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。消防設(shè)施巡查內(nèi)容主要包括消防設(shè)施設(shè)置場所（防護區(qū)域）的環(huán)境狀況，消防設(shè)施及其組件、材料等外觀以及消防設(shè)施運行狀態(tài)，消防水源狀況及固定滅火設(shè)施滅火劑儲存量等。

1.巡查要求

氣體頂壓裝置是一種特殊的氣壓給水設(shè)備，能夠代替高位水箱、普通氣壓罐，采用動力氣源與儲水罐分置的方式。適合低層建筑、輕體材料建筑、廠房、倉庫和不便設(shè)置高位水箱的建筑。設(shè)備能設(shè)置在高層建筑的任何需要的樓層，消防局部或整體保護都適用，能滿足10min消防初期用水量。

建筑使用管理單位按照下列要求組織巡查：

（1)明確各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。

（2)巡查時，準(zhǔn)確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。

（3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進行故障處置，消除存在問題。

2.巡查頻次

建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查：

（1)公共娛樂場所營業(yè)期間，每2h組織1次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容，并保證每日至少對全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。

（2)消防安全重點單位每日至少對消防設(shè)施巡查1次。

（3)其他社會單位每周至少對消防設(shè)施巡查1次。

（4).舉辦具有火災(zāi)危險性的大型群眾性活動的，承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。