獨立、客觀、公正是資產評估的基礎。它們也是相互聯(lián)系的，獨立是保證，客觀是基礎，公正是目的。

1. 獨立性

堅持獨立性是資產評估的核心原則。如果評估機構、資產評估人員及外聘專家認為其獨立性受到損害，則可以拒絕進行評估活動、拒絕發(fā)表評估意見，或在資產評估報告中予以聲明。

獨立性要求包含以下內容：

(1) 資產評估機構應當是依法設立的獨立法人，無論在形式上或實質上都不得依賴任何法人主體；

(2) 資產評估機構及評估人員應當嚴格按照國家有關法律、法規(guī)、資產評估準則，獨立開展評估業(yè)務，并獨立地向委托方提供資產評估意見；

(3) 資產評估機構、資產評估人員、外聘專家從事資產評估活動不受任何行政部門控制，也不受其他機關、社會團體、企業(yè)、個人等對資產評估行為和評估結論的非法干預；

(4) 資產評估專業(yè)人員依據國家法律及資產評估準則進行資產評估活動以及發(fā)表評估意見時不受所在資產評估機構的非法干預；

(5) 資產評估機構、資產評估人員及外聘專家應與資產評估的委托方、被評估對象產權持有者及其他當事方無利害關系。

2. 客觀性

客觀性要求資產評估機構及資產評估專業(yè)人員，應當以事實為依據，客觀地發(fā)表評估意見。具體要求包括：

(1) 作為資產評估活動的重要主體，資產評估專業(yè)人員應當公正無私，摒除偏見，不為“偏見”、“謬誤”所蒙蔽。

(2) 資產評估專業(yè)人員對資產評估活動中涉及的所有事項都必須堅持科學的方法和態(tài)度，實事求是。

(3) 在資產評估過程中，資產評估專業(yè)人員應當完整、客觀地收集信息、數(shù)據；必須保證賴以形成評估結論信息的完整性、客觀性、有效性、合法性；不得使用缺乏依、數(shù)據。

(4) 對于實物性資產進行必要的現(xiàn)場勘査是保證客觀性的低要求，資產評估專業(yè)人員應該通過勘查確定資產的客觀存在，并取得評估所必需的客觀信息，勘查的程度應滿足獲得作出客觀評估所需要的基本信息。如因各種原因，資產評估專業(yè)人員無法通過勘査獲得評估所需信息而必須通過其他第三方取得，資產評估專業(yè)人員應當采取必要措施關注這些信息的客觀性和合理性，并進行必要披露。

(5) 對非實物性資產，資產評估專業(yè)人員必須根據資產的特征，通過有效的方法確定資產的客觀存在，并取得評估所必需的客觀信息。如因各種原因，必須通過其他第三方取得評估所需信息，資產評估專業(yè)人員應當采取必要措施關注這些信息的客觀性和合理性，并予以必要披露。

(6) 資產評估專業(yè)人員有責任核査所獲得信息的客觀性，對于從其他第三方獲得的信息，也應當關注其客觀性。資產評估專業(yè)人員有責任了解和判斷所獲得信息對于客觀地確定資產價值是否充分，不得因信息缺失影響評估結論的客觀性。

(7) 資產評估專業(yè)人員應當盡量避免專業(yè)判斷過程中主觀因素的不利影響，在進行評估分析、預測、判斷過程中，應當使用科學的方法作為評估手段，不得以主觀經驗代替科學分析。

(8) 資產評估專業(yè)人員，應當依、數(shù)據，遵守法律法規(guī)、資產評估準則等相關規(guī)定，通過合理履行資產評估程序客觀作出評估結論、發(fā)表專業(yè)意見。

(9) 資產評估機構應對其執(zhí)業(yè)能力作出客觀評價，對于資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員無法勝任的業(yè)務，應當放棄承接或通過尋求有效支持手段滿足勝任要求。

(10) 資產評估機構和資產評估專業(yè)人員對機構內部或不同評估機構所持有的不同評估觀點不應報有任何偏見。

(11) 資產評估報告應當客觀完整、描述適當，不得使用夸大或容易引起異議或歧義的文字語言。

3. 公正性

公正性要求資產評估機構和資產評估專業(yè)人員，在從事資產評估業(yè)務過程中，遵照國家有關法律、法規(guī)及行業(yè)準則，獨立、客觀執(zhí)業(yè)，公正發(fā)表資產評估意見，不得損害委托人、其他當事人的合法權益和公共利益。

(1) 資產評估專業(yè)人員不應當故意出具對某一方當事人單方面有利的評估意見，包括不應當因所在評估機構收取評估費用而偏袒、遷就委托人，或出具對其他當事人不利的評估報告。

(2) 外聘專家也不能因收取評估機構的費用而遷就評估機構。

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