不動產由于具有、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產的買賣不會頻繁發(fā)生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產與股票、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。當需要將不動產快速變現(xiàn)時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現(xiàn)；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內也可能找不到買者。