拆遷評(píng)估是對(duì)因政府征收、城市規(guī)劃或開發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目等原因需要拆遷的不動(dòng)產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)建筑、工廠、農(nóng)田等）進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的過程。拆遷評(píng)估的主要目的是確定被拆遷對(duì)象的補(bǔ)償金額，確保被拆遷人在拆遷過程中得到公正合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。評(píng)估過程一般包括以下幾個(gè)步驟：

選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這些機(jī)構(gòu)需按照國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，以及房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行工作。

現(xiàn)場(chǎng)勘查：評(píng)估人員會(huì)對(duì)被拆遷的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，了解房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、樓層、面積、裝修程度、附屬設(shè)施等具體情況。

資料收集：收集被拆遷房地產(chǎn)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可等相關(guān)文件，并考慮地段位置、市場(chǎng)行情、周邊房?jī)r(jià)等因素。

評(píng)估方法選擇：常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。根據(jù)具體情況選擇合適的評(píng)估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)因素。

評(píng)估計(jì)算：根據(jù)選定的評(píng)估方法，計(jì)算出被拆遷房地產(chǎn)在拆遷公告發(fā)布之日的市場(chǎng)價(jià)值。

出具評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)將計(jì)算結(jié)果整理成正式的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)外公示，被拆遷人有權(quán)查閱和提出異議。

協(xié)商與確認(rèn)：被拆遷人與征收部門根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行協(xié)商，如有異議可以申請(qǐng)復(fù)核或通過專門的評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行裁決。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議：基于評(píng)估結(jié)果，雙方達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、付款方式和交付房屋期限等條款。

在中國(guó)，拆遷評(píng)估的全過程應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。