專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，自執(zhí)業(yè)以來辦理了大量房地產(chǎn)糾紛的案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和技巧。以專業(yè)、規(guī)范、追求卓越為宗旨，兢兢業(yè)業(yè)，盡職盡責(zé)地為委托人提供專業(yè)房產(chǎn)律師服務(wù)，在當(dāng)事人中樹立了良好口碑的同時(shí)，也樹立了服務(wù)品牌，收到了良好的社會效果。
房產(chǎn)合同糾紛法律知識：
一、多份買賣合同就同一事項(xiàng)的約定存在沖突，應(yīng)以文義解釋作為起點(diǎn)，以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋為主要解釋規(guī)則，習(xí)慣解釋作漏洞補(bǔ)充，誠信原則決定解釋方向，各規(guī)則綜合運(yùn)用并相互印證，選擇真實(shí)、 終、更優(yōu)解釋。
規(guī)則描述
當(dāng)事人就同一標(biāo)的物簽訂多份房屋買賣合同，就同一事項(xiàng)，不同合同條款約定存在沖突。要綜合運(yùn)用文義解釋、目的解釋、體系解釋、習(xí)慣解釋、誠信解釋等解釋規(guī)則并相互印證。文義解釋是合同解釋的起點(diǎn)，當(dāng)事人的共同意志是合同解釋的依據(jù)。以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋是解決數(shù)份合同沖突條款解釋選擇問題的主要規(guī)則。作為輔助規(guī)則的習(xí)慣解釋，起到漏洞補(bǔ)充的作用；誠實(shí)信用原則決定合同解釋的方向。應(yīng)綜合考慮各解釋規(guī)則，統(tǒng)籌兼顧，相互協(xié)調(diào)， 終達(dá)到確定當(dāng)事人真實(shí)意思，公正裁判的目的。經(jīng)過以目的解釋為核心的解釋選擇后， 終的結(jié)果呈現(xiàn)三種形態(tài)：一是真實(shí)意思條款排除虛假意思條款；二是 終約定排除階段性約定；三是選擇更優(yōu)解釋條款。
二、未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
規(guī)則描述
《民法典》第597條第1款規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)對買受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣人對買賣合同標(biāo)的物有無處分權(quán)并不影響買賣合同的效力，而僅僅影響到該買賣合同能否履行。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)的服務(wù)內(nèi)容：
1、商品房買賣
2、二手房買賣
3、定金糾紛
4、房屋買賣合同違約金糾紛
5、房屋買賣律師服務(wù)（律師陪購、陪售；起草、審核相關(guān)合同、協(xié)議書等法律文書；律師談判）
6、房屋租賃糾紛
7、房屋繼承
8、共有房屋分割
9、婚姻房產(chǎn)分割
10、隱名購房確權(quán)
11、拆遷款析產(chǎn)
12、拆遷補(bǔ)償糾紛
13、業(yè)主與物業(yè)糾紛
14、相鄰關(guān)系糾紛
15、裝修裝飾糾紛
16、建筑工程糾紛
17、宅基地糾紛
18、土地轉(zhuǎn)讓、出讓糾紛
18、土地抵押糾紛
20、拍賣房糾紛
21、其他房產(chǎn)糾紛（包括商鋪、寫字樓、公寓等不動(dòng)產(chǎn)）
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣洗蛑蓭熎焯柕尿_子很多，如果正式聘請律師時(shí)，千萬謹(jǐn)記請務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢的時(shí)間,來訪前請?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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