深圳市房屋加建加層前可行性安全檢測鑒定/房屋危險(xiǎn)性檢測
房屋加層改建需要滿足以下條件：
1 原建筑地基、基礎(chǔ)的承載力
確定加層方案時(shí)要詳細(xì)閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報(bào)告。通過對地質(zhì)資料的認(rèn)真研究,并加以計(jì)算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計(jì)算其基礎(chǔ)的承載力,了解基礎(chǔ)的類型,進(jìn)一步確定該地基基礎(chǔ)的承載 確定加層規(guī)模。一般認(rèn)為,原設(shè)計(jì)對建筑的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時(shí)間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。
2 建筑結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能力
建筑結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的建筑上進(jìn)行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的建筑較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的建筑上加層較多,加層時(shí)應(yīng)對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進(jìn)行認(rèn)真的驗(yàn)算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標(biāo)號等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設(shè)計(jì)依據(jù)。
3 房屋建筑的整體性
在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對加層建筑增強(qiáng)整體性這一問題,主要應(yīng)考慮以下兩點(diǎn):
3. 1 對原建筑的加固
一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁（包括角柱） 等措施。
3. 2 新舊建筑的結(jié)合
新舊建筑的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑地結(jié)合為一體,主要是新舊建筑受力構(gòu)件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時(shí),新舊建筑的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點(diǎn)尤為重要。
4 正確的實(shí)際考察及測試
在通過閱讀圖紙認(rèn)真計(jì)算的基礎(chǔ)上,進(jìn)行實(shí)際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時(shí)間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好�？疾鞎r(shí),對照原建筑竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計(jì)相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標(biāo)號進(jìn)行測定。對受力構(gòu)件如大梁、樓板等進(jìn)行加載試驗(yàn),后將這些試驗(yàn)數(shù)據(jù)及承載力計(jì)算整理,作為設(shè)計(jì)依據(jù)。
5 已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,對病害原因認(rèn)真分析,并加以緩解后,方可進(jìn)行施工。
6 結(jié)語
,舊建筑加層考慮以下幾點(diǎn):
1） 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。
2） 基礎(chǔ)強(qiáng)度、變形滿足加層要求。
3） 梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計(jì)算滿足加層荷載要求。
4） 構(gòu)件在經(jīng)過不少于72 h 的加載后,保持 和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。
5） 對原建筑進(jìn)行加固。
6） 新舊建筑地結(jié)合為一體。
7） 對已有病害的建筑認(rèn)真分析原因,予以緩解。若能滿足以上要求,一般建筑即可進(jìn)行加層施工。
深圳市房屋加建加層前可行性安全檢測鑒定/房屋危險(xiǎn)性檢測
房屋加層改造檢測鑒定房屋擴(kuò)建需要的進(jìn)行檢測鑒定：
一、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和，同時(shí)需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，不要因?yàn)楦脑於斐蓪﹄娋�、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建
前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。
1 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過程
2 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動結(jié)構(gòu)的房屋。
3 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
3.2 了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
3.3 必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。
3.4 按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。
3.5 對改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。
3.6 對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的性和適用性提出檢測結(jié)論
什么狀況要辦理房屋加層加建檢測鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及性的鑒定，以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（2）受火災(zāi)、臺風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損的范圍和受損的程度進(jìn)行相關(guān)檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的性進(jìn)行鑒定，為以后工作的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了分辨其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損的原因，在施工前后都需要對建筑物進(jìn)行相關(guān)的性鑒定。
（4）臨時(shí)性房屋需要延長使用期的時(shí)候，對建筑物的性進(jìn)行鑒定，以便于后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前對房屋進(jìn)行性的鑒定
（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的性進(jìn)行鑒定。
我公司從事房屋檢測行業(yè)多年，擁有豐富的檢測經(jīng)驗(yàn)、完善的檢測設(shè)備，出具的檢測，如果您還有其他房屋檢測方面的問題，歡迎您致電咨詢我們真誠為您解答。
