珠海市房屋加建加層前結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告*房屋鑒定中心
什么情況下要辦理房屋加層改造安全鑒定？
在房屋建筑上肆意加層改造屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、這明顯加大了房屋荷載能力，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可加層改造。
1、房屋使用年限較久，一般來講，只要房屋建造質(zhì)量達(dá)標(biāo)，在一到五年的建造時間里進(jìn)行加層改造是沒有問題的，由于一些房屋使用年限較久，經(jīng)過日常天氣災(zāi)害以及自然侵蝕，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)老化，內(nèi)在結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損傷，在進(jìn)行加層改造前就要做房屋安全鑒定了。
2、在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。
3、受地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、暴雨，土質(zhì)變化等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形損傷的房屋加層之前也要進(jìn)行安全鑒定，對建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測，鑒定結(jié)構(gòu)受損范圍及程度，確定房屋加層改造的可能性。
4、施工周邊的房屋，處于建筑施工周邊的房屋進(jìn)行加層改造一定要去做房屋安全鑒定，因為臨邊建筑的施工可能出現(xiàn)震動，爆炸等意外災(zāi)害，加上基坑深挖和降低底下水位等有損土質(zhì)穩(wěn)定粘性的施工現(xiàn)象，都會對自家房屋帶來損害影響。
5、教育培訓(xùn)、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全鑒定
6、對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類，對物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑房屋的安全性進(jìn)行鑒定，確定加層改造可能出現(xiàn)的危害及帶來的房屋結(jié)構(gòu)損傷程度。
房屋安全檢測鑒定一般過程：
一、在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)重點對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進(jìn)行檢查和評價。
二、在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應(yīng)通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
三、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，應(yīng)明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級、場地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。
四、結(jié)構(gòu)復(fù)核時所依據(jù)的設(shè)計規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范但不89系列規(guī)范。
五、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設(shè)計文件明確說明外應(yīng)不3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計算確定。
六、結(jié)構(gòu)復(fù)核時混凝土強度應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果按照構(gòu)件的類別、批次進(jìn)行取值。
1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設(shè)計標(biāo)號、同類型構(gòu)件混凝土強度進(jìn)行合并后的批量評定。
2對混凝土強度離散的，應(yīng)先依據(jù)規(guī)范進(jìn)行異常值剔除再作區(qū)間評定。如不能進(jìn)行區(qū)間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據(jù)混凝土實測值和限值的比較結(jié)果確定應(yīng)加固構(gòu)件及是否需進(jìn)行普查（GB/T 50344-2004）。
3當(dāng)構(gòu)件混凝土強度13.0MPa時，鋼筋截面面積在驗算時需考慮折減10%。
七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗算時應(yīng)考慮構(gòu)造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構(gòu)件評級時注意區(qū)分。
八、對不均勻沉降的判斷應(yīng)綜合考慮點側(cè)向位移量，構(gòu)件裂縫分布、形態(tài)、走向，裂縫指向與結(jié)構(gòu)變形方向的吻合程度、地面變形等。
珠海市房屋加建加層前結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告*房屋鑒定中心
在進(jìn)行房屋改造的流程有：
1、業(yè)主需要向城管部門申報改建；
2、業(yè)主需要找專業(yè)的房屋安全鑒定機構(gòu)或鑒定公司，對房屋進(jìn)行改造前的鑒定檢測評估，并 判斷改造及改造方案的可行性；
3、設(shè)計單位根據(jù)評定的結(jié)果，進(jìn)行加固改造設(shè)計，出具加固改造設(shè)計圖紙；
4、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定；
5、由專業(yè)房屋改造施工單位按照圖紙施工。
房屋安全鑒定流程
還有考慮改造后房屋整體安全狀況，以及未來使用情況，較好對改造的房屋進(jìn)行房屋鑒定才能較大程度的保證房屋目前及未來很長一段時間的使用安全。
房屋改造前房屋安全鑒定的重要性
現(xiàn)在房屋改造越來越普遍，從成本和經(jīng)濟(jì)的角度來說，對房屋進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多，從房屋安全考慮，這個過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性，相對傳統(tǒng)新建建筑結(jié)構(gòu)體系較為復(fù)雜，在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，確定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
在進(jìn)行房屋改造前后都需要進(jìn)行房屋安全鑒定檢測。
改造前，對房屋進(jìn)行檢測是對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議。
改造后，對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和檢測鑒定，以保證房屋改造后的結(jié)構(gòu)安全。
當(dāng)確定需要對需改造的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定時，需注意對使用年代較長久的房屋，應(yīng)注意檢查房屋結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的老化和破損，如大型屋面板掉塊，吊車梁軌道下混凝土墊層的破碎等。
