湛江市房屋加建前結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定公司
加層需要考慮房屋抗震能力：抗震的鑒定方法，可分為兩級(jí)
1* 一級(jí)鑒定應(yīng)以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，*二級(jí)鑒定應(yīng)以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
2.當(dāng)符合*級(jí)鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，建筑可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行*二級(jí)鑒定;當(dāng)不符合*級(jí)鑒定要求時(shí)，除鑒定標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定外，應(yīng)由*二級(jí)鑒 定做出判斷。
3.現(xiàn)有建筑宏觀控制和構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 多層建筑的高度和層數(shù),應(yīng)符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)各章規(guī)定的大值。
3.2 當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對(duì)稱時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響分析;當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高 度分布突變時(shí)，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)要求鑒定。
3.3 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會(huì)導(dǎo)致整個(gè)體系喪失抗震能力或喪失對(duì)重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當(dāng)房屋有錯(cuò)層或不同結(jié)構(gòu)體系相連時(shí)，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震 鑒定要求。
湛江市房屋加建前結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定公司
某些平房的增層應(yīng)在加強(qiáng)基礎(chǔ)的情況下并設(shè)法提高地基承載力。因?yàn)槎鄬踊蚋邔咏ㄖ?jīng)受上部結(jié)構(gòu)荷載，地基被擠壓，地基承載力有一定程度的提高，根據(jù)地基土層情況，上部結(jié)構(gòu)荷載承載情況及建筑物使用年限，一般地基承載力可提高20%左右，經(jīng)驗(yàn)算后滿足增層要求，地基基礎(chǔ)不需再處理。所增加層數(shù)和原有層數(shù)的比例越小越，然在平房增層上，可在原基礎(chǔ)兩側(cè)加設(shè)擠密樁，針對(duì)以往平房基礎(chǔ)埋深較淺的特點(diǎn)，在原基礎(chǔ)兩側(cè)加設(shè)灰砂磚，樁徑一般為250mm或300mm，間距一般取3倍的樁徑，樁長(zhǎng)一般取2~3m，利用灰砂樁擠密地基提高地基承載力，盡量做到不加大加密基礎(chǔ)而滿足設(shè)計(jì)要求的目的。但經(jīng)驗(yàn)算后該加強(qiáng)的基礎(chǔ)還的加強(qiáng)�；疑皹稊D密地基土的范圍雖基礎(chǔ)兩側(cè)，但其擠密應(yīng)是對(duì)稱的，對(duì)基礎(chǔ)下部的地基起緊箍作用，提高地基承載力�；疑皹兜闹睆介g距、樁深可根據(jù)地基處理需要確定，通�？赏ㄟ^計(jì)算或試驗(yàn)確定。除灰砂樁外，還有灰砂石樁，灰砂粉煤灰樁，純生石灰樁等。其作用均可利用生石灰遇潮濕膨脹擠密地基土層，此法對(duì)于埋深較淺的平房*為適用。
1、一般改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會(huì)改變?cè)蟹课輼?gòu)件受力性能，會(huì)破壞結(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性的事故。房屋改造，要進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。
2、各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，減低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性
3、拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護(hù)，及時(shí)通風(fēng)除塵、防滲堵漏、換老化物件等，使房屋達(dá)到新的安全狀態(tài)。
建筑房屋加層改造進(jìn)行檢測(cè)鑒定嗎
1、對(duì)于建筑房屋加層改造檢測(cè)鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)*終有誰批準(zhǔn)*要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不能加層。
2、建議先找原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。
1．申請(qǐng)人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請(qǐng)房屋加層，在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)須 附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計(jì)劃批準(zhǔn)書、資金來源證明、房屋檢測(cè) 和抗震設(shè)防報(bào)告等資料。
2．房管所受理加層申請(qǐng)報(bào)告后，要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛 的報(bào)區(qū)縣房管局審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落 政辦意見，代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系。
3．加層圖紙和技術(shù)資料，須經(jīng)各級(jí)技術(shù)主管部門審核，符合加層條件的， 由區(qū)縣房管局與申請(qǐng)人簽訂加層協(xié)議，發(fā)給申請(qǐng)人加層許可證，屬市房管局審批 的，須經(jīng)市局同意后才可發(fā)放許可證。申請(qǐng)人在加層許可證后方可向有關(guān)建 房主管部門辦理建筑施工執(zhí)照。
湛江市房屋加建前結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定公司
對(duì)原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
2.1 原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括
(1)地基承載力驗(yàn)算
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算
(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算
(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對(duì)條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對(duì)樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對(duì)梁)、碳纖維加固(對(duì)柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
加層房屋系新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房屋也不同于舊房屋，既有新建房屋特點(diǎn)又有舊房屋的特點(diǎn)，在進(jìn)行加層房屋的抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)時(shí)，不能簡(jiǎn)單地套用抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范。筆者認(rèn)為：對(duì)加層房屋采用的抗震鑒定和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與新建房屋相同。這樣才符合我國(guó)的國(guó)情，既有安全度，也經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)調(diào)查，我國(guó)已有加層房屋多數(shù)是這樣做的，我國(guó)正式出版的有關(guān)舊房改造（含加層）的專著也均主張按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和計(jì)算。具體實(shí)施應(yīng)按以下兩種情況考慮：種是采用分離式外套結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行加層的房屋。此類加層因其新房部分與舊房部分脫開，新房部分與一般新建房屋相同，不存在抗震鑒定的問題，可直接按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，舊房部分與一般不進(jìn)行加層的舊房一樣，可按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行抗震鑒定，不能滿足建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求的，進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)即可。*二種是對(duì)采用其他方法加層的房屋。此類加層房屋新舊兩部分連在一起，故應(yīng)按加層后的總高度和總層數(shù)，根據(jù)選用的加層結(jié)構(gòu)類型，按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求對(duì)舊房部分進(jìn)行抗震鑒定和抗震加固設(shè)計(jì)，對(duì)新房部分進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。
