肇慶市房屋加建加層前質(zhì)量安全排查檢測機構(gòu)*房屋現(xiàn)狀檢測
房屋安全檢測鑒定，它對房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等進行綜合評估，以確定其是否符合現(xiàn)行建筑規(guī)范和安全要求。通過對房屋的承載能力、抗震性能、防火性能等方面進行測試和評價，可以為后續(xù)的裝修工程提供科學依據(jù)，保證房屋的結(jié)構(gòu)在改造過程中不會受到破壞，并保證房屋的安全性。
房屋安全檢測鑒定在房屋改造過程中發(fā)揮著重要作用，具體如下：
1、可為改造工程提供科學依據(jù)。房屋安全狀況的準確評估可以為改造工程的方案設(shè)計和施工安排提供有力支撐。
2.有助于降低改造風險，提高安全性。通過及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，可以避免改造過程中發(fā)生安全事故，保障施工人員的生命安全和財產(chǎn)安全。房屋安全檢測鑒定
在進行房屋安全檢測鑒定時，需要遵循一定的程序。收集房屋的基本信息，包括建筑年代、結(jié)構(gòu)形式、使用功能等。進行現(xiàn)場勘察，仔細觀察并記錄房屋的外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。利用專業(yè)的檢測儀器和工具對房屋的結(jié)構(gòu)材料和設(shè)備進行檢測和分析。Zui后，根據(jù)檢查數(shù)據(jù)和分析結(jié)果，編制房屋安全檢查鑒定報告，對房屋的安全狀況進行綜合評價。
房屋安全檢測鑒定作為房屋裝修前的必要步驟，對于保證房屋改造工程的順利進行和建筑物的安全穩(wěn)定具有重要意義。在選擇房屋安全檢測鑒定機構(gòu)時一定要慎重，選擇資質(zhì)齊全、專業(yè)可靠的第三方鑒定機構(gòu)。
房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。
當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
1檢測內(nèi)容
1、一般檢測內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
2、結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測內(nèi)容
當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄�結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：
01分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；
02對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學性能進行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需求確定；
03根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進行驗算；
04對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進行抗震鑒定；
05綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估并提出相應(yīng)的措施和建議。
根據(jù)相關(guān)標準及委托要求，本次檢測主要內(nèi)容如下：
(1) 房屋概況和使用情況調(diào)查；
(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；
(3) 測量房屋變形狀況；
(4)全面調(diào)查房屋危險狀況，分析主要危險構(gòu)件形成的原因；
(5)在現(xiàn)場檢測和分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）對房屋的危險性進行評定；
(6)針對房屋存在的問題，提出相應(yīng)的處理建議。
2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計概況
由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場檢測時，采用激光測距儀（型號：編號：）及5m鋼卷尺（編號：）對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進行調(diào)查與測繪，檢測結(jié)果如下。
肇慶市房屋加建加層前質(zhì)量安全排查檢測機構(gòu)
經(jīng)調(diào)查，房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實心磚墻，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構(gòu)造柱。
由于建造年代久遠，無正規(guī)設(shè)計，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎(chǔ)進行開挖。
3房屋損傷情況調(diào)查
本次檢測現(xiàn)場對上海某住宅房屋損傷情況進行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷：
房屋目前存在嚴重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴重、結(jié)構(gòu)酥松；預(yù)制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動、開裂現(xiàn)象。
4房屋變形測量
利用中緯全站儀測量了房屋角點棱線的相對垂直度的方式進行傾斜測量，測量結(jié)果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內(nèi)，對房屋傾斜測量結(jié)果表明，各測點整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測點東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對較大。
5匯總與分析
對房屋傾斜測量結(jié)果表明，各測點整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測點東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對較大。
由于被檢測房屋建造時間較早，距今已約35年，建造時所依據(jù)的標準和要求相對較低，房屋的整體性和局部構(gòu)造相對薄弱，經(jīng)過多年使用后，在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下，會產(chǎn)生較嚴重的老化損傷現(xiàn)象。
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，按照《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
該房屋現(xiàn)狀 1) 、( A) 、(D)軸承重墻體開洞率較大，且擬改造方案將拆除該房屋底層內(nèi)部多道承重墻體，并在現(xiàn)有局部承重墻體上開設(shè)洞口，導致改造后該房屋底層抗震墻體截面較改造前產(chǎn)生明顯削弱，應(yīng)將擬改造后封堵的洞口及現(xiàn)狀已簡易封堵的1Q － ( D) － ( 5 －6) 軸窗洞口采取加固措施， 使封堵洞口后的墻段成為承重墻體的一部分， 增加抗震墻體的截面面積，與結(jié)構(gòu)主體共同受力，提高抗震墻體的抗震能力。
檢測鑒定結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，依據(jù)相關(guān)規(guī)范對本工程現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行承載力驗算和抗震措施鑒定，得出如下（1）對一層局部墻體受壓承載力、一層至三層部分墻體抗震承載力不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件進行加固處理。（2）對不滿足抗震措施的部位可根據(jù)具體增層工作情況進行處理，增層后的結(jié)構(gòu)抗震措施應(yīng)滿足現(xiàn)行抗震設(shè)計規(guī)范要求，應(yīng)采取提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等措施。
