惠州市房屋加建加層前結(jié)構(gòu)承重安全檢測鑒定*房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測

房屋安全檢測鑒定的過程如下：

1、現(xiàn)場調(diào)查及檢測

為了進行安全性鑒定工作并對結(jié)構(gòu)的承載能力做出正確評價，我們對鑒定范圍內(nèi)的房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行了全面詳細的現(xiàn)場調(diào)查，并對各房屋的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強度進行了檢測。主要內(nèi)容如下：

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查及復核。包括結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式；圈梁布置；結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造，構(gòu)件及其連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)及其細部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)（房屋平、立面尺寸等）。

（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實。包括結(jié)構(gòu)上的作用、建筑物的內(nèi)外環(huán)境及使用史。

（3）地基基礎的檢查。本次鑒定采用對地基基礎現(xiàn)場隨機抽樣開挖檢查的方法；地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應等情況。

（4）主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查。包括構(gòu)件及其連接工作情況、結(jié)構(gòu)支承工作情況、建筑物的裂縫分布、結(jié)構(gòu)整體性、建筑物側(cè)向位移及局部變形等。

（5）材料性能檢測分析。按照現(xiàn)行有關(guān)檢測標準的規(guī)定，采取相應的方法檢測主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強度，包括磚強度、砌筑砂漿抗壓強度、混凝土抗壓強度。

2、 結(jié)構(gòu)安全性鑒定

2.1 結(jié)構(gòu)安全性鑒定基本內(nèi)容

（1）鑒定層次劃分。根據(jù)《民用建筑性鑒定標準》（以下簡稱為《標準》）的要求，結(jié)構(gòu)安全性鑒定應按照構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為四個安全性等級，并按規(guī)定的檢查項目和步驟，從*一層次開始分層進行：根據(jù)構(gòu)件各檢查項目評定結(jié)果，確定單個構(gòu)件等級；根據(jù)子單元各檢查項目及各種構(gòu)件的評定結(jié)果，確定子單元等級；根據(jù)各子單元的評定等級，確定鑒定單元等級。

（2）鑒定評級方法。根據(jù)該批房屋的具體情況，對房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行安全性鑒定評級，按地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)二個子單元評定子單元的安全性等級；鑒定單元的安全性鑒定評級，是根據(jù)上述二個子單元的安全性等級，以及整幢建筑物有關(guān)的其它安全性評定項目進行綜合評定。

2.2 構(gòu)件安全性鑒定評級

該11 棟房屋的構(gòu)件安全性鑒定評級，按照砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分別進行。按照《標準》的規(guī)定，每種構(gòu)件的每一受檢構(gòu)件均按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（ 或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中較低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。當進行構(gòu)件承載力子項評級時，計算分析采用中國建筑科學研究院編制的結(jié)構(gòu)分析系列軟件PKPM。驗算時各房屋的結(jié)構(gòu)布置（ 墻體布置、門窗洞口尺寸及位置等）按現(xiàn)狀考慮（ 由于現(xiàn)場調(diào)查時，部分房間因住戶不在家而無法進入，故無法判斷其對結(jié)構(gòu)墻體的拆改情況，此部分驗算時的結(jié)構(gòu)布置按照原設計）。各材料強度等級按現(xiàn)場實測的強度值采用。驗算時的恒載取值按照房屋現(xiàn)狀考慮，包括裝修荷載。墻體受壓承載力驗算時，對驗算結(jié)果不滿足要求的墻體，當滿足組合砌體構(gòu)件的構(gòu)造要求時，按組合砌體計算；其余則適當考慮構(gòu)造柱的作用，進行內(nèi)力重分布，對驗算結(jié)果進行調(diào)整。

惠州市房屋加建加層前結(jié)構(gòu)承重安全檢測鑒定*房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測

房屋安全檢測鑒定過程的房屋裂縫是較常見的現(xiàn)象：

老房裂縫的原因分析及處理辦法隨著時間的推移, 城市中老城區(qū)的大量房屋因使用年限長久、外觀破舊,結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損壞,很容易出現(xiàn)倒塌傷人的危險,嚴重影響了居民的居住和安全。如何確保居民的住房安全, 維修加固這些已過使用期(一般為五十年)的房屋,成為目前房地產(chǎn)管理部門必須面對和解決的問題。老城區(qū)中的房屋多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu),房屋的磚砌體出現(xiàn)裂縫是普遍存在的損壞現(xiàn)象。磚砌體出現(xiàn)的裂縫輕的影響外觀,嚴重的可能破壞砌體的承載力,甚至引起房屋倒塌傷人。在許多情況下裂縫的發(fā)生與發(fā)展往往是重大事故的預兆,認真分析鑒定房屋裂縫產(chǎn)生的原因,對癥下藥給予妥善的加固處理,保證老城區(qū)房屋的安全使用。

老城區(qū)房屋磚墻砌體出現(xiàn)裂縫的主要原因

(1)地基發(fā)生不均勻沉降引起的裂縫。地基發(fā)生不均勻沉降后, 沉降大的部分砌體與沉降小的部分砌體產(chǎn)生相對位移,使砌體中產(chǎn)生附加的拉力或剪力,當這種附加內(nèi)力過砌體的承受強度時, 砌體便產(chǎn)生裂縫。這種裂縫往往與地面成約45°左右的夾角,形成上寬下窄,斜縫朝向凹陷處(沉降大的部位)鑒定中如發(fā)現(xiàn)有這種裂縫必須及時采取措施, 妥善解決引起裂縫產(chǎn)生的地基沉降問題。

(2)溫度變化引起的裂縫。

熱脹冷縮是絕大多數(shù)物體的基本物理性能,砌體也不例外。由于溫度變化不均勻使砌體產(chǎn)生不均勻的收縮, 或砌體的伸縮受到不均勻的約束, 當溫度應力過砌體的承受強度時,砌體就會出現(xiàn)開裂。鑒定中常見的現(xiàn)象主要表現(xiàn)為:砌體長度太長,砌體在層或基礎處伸縮出現(xiàn)開裂裂縫。 由于混凝土屋蓋板、混凝土圈梁、混凝土柱與砌體的溫度膨脹系數(shù)不同在溫度變化時也會使墻體產(chǎn)生分離裂縫。這種裂縫如果不是太大, 一般不會對房屋安全造成太大的影響。

(3)建筑材料使用不當造成砌體出現(xiàn)裂縫。

在鑒定中我們對砌體開裂進行了統(tǒng)計分析,使用煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的砌體較易產(chǎn)生裂縫,主要原因是煤渣、灰砂等輕質(zhì)磚的原材料及生產(chǎn)工藝與普通粘土磚不同,其線膨脹系數(shù)與粘土磚亦不相同引起的。

(4)構(gòu)造措施處理不同造成砌體出現(xiàn)裂縫。

不少砌體結(jié)構(gòu)由于墻體結(jié)構(gòu)布置不當,構(gòu)造柱設置不合理,梁墊設計處理不妥等原因也會造成砌體容易出現(xiàn)裂縫。此類裂縫應注意裂縫增大產(chǎn)生的傾斜倒塌損壞等的影響, 鑒定中視傾斜程度不同分別采用不同的處理方法。

(5)建筑物使用年代過久結(jié)構(gòu)強度降低出現(xiàn)裂縫。

一般情況下, 房屋的設計使用年限為五十年。隨著使用時間的推移,大自然的風化和人為造成的損傷, 都會使房屋砌體的強度出現(xiàn)風化及開裂現(xiàn)象。鑒定中對出使用期限的一般建筑物, 如出現(xiàn)嚴重風化朽蝕開裂損壞的, 僅作一般的維護加固處理,可能意義不大,建議在條件許可的情況下以拆除重建為好。