專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，廣州市知名房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，專業(yè)從事房地產(chǎn)法律糾紛律師服務(wù)。團(tuán)隊(duì)律師擅長(zhǎng)從各個(gè)角度為當(dāng)事人著想，限度的維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益，避免了當(dāng)事人的訴累，節(jié)省了當(dāng)事人的時(shí)間。獲得了良好的社會(huì)聲譽(yù)和口碑。
房產(chǎn)合同糾紛法律知識(shí)：
一、多份買(mǎi)賣(mài)合同就同一事項(xiàng)的約定存在沖突，應(yīng)以文義解釋作為起點(diǎn)，以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋為主要解釋規(guī)則，習(xí)慣解釋作漏洞補(bǔ)充，誠(chéng)信原則決定解釋方向，各規(guī)則綜合運(yùn)用并相互印證，選擇真實(shí)、 終、更優(yōu)解釋。
規(guī)則描述
當(dāng)事人就同一標(biāo)的物簽訂多份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就同一事項(xiàng)，不同合同條款約定存在沖突。要綜合運(yùn)用文義解釋、目的解釋、體系解釋、習(xí)慣解釋、誠(chéng)信解釋等解釋規(guī)則并相互印證。文義解釋是合同解釋的起點(diǎn)，當(dāng)事人的共同意志是合同解釋的依據(jù)。以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋是解決數(shù)份合同沖突條款解釋選擇問(wèn)題的主要規(guī)則。作為輔助規(guī)則的習(xí)慣解釋，起到漏洞補(bǔ)充的作用；誠(chéng)實(shí)信用原則決定合同解釋的方向。應(yīng)綜合考慮各解釋規(guī)則，統(tǒng)籌兼顧，相互協(xié)調(diào)， 終達(dá)到確定當(dāng)事人真實(shí)意思，公正裁判的目的。經(jīng)過(guò)以目的解釋為核心的解釋選擇后， 終的結(jié)果呈現(xiàn)三種形態(tài)：一是真實(shí)意思條款排除虛假意思條款；二是 終約定排除階段性約定；三是選擇更優(yōu)解釋條款。
二、未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣(mài)人無(wú)法履行合同的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。
規(guī)則描述
《民法典》第597條第1款規(guī)定，因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣(mài)人無(wú)法履行合同的交付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物有無(wú)處分權(quán)并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，而僅僅影響到該買(mǎi)賣(mài)合同能否履行。
業(yè)務(wù)范圍包括： 1.商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛；2.二手房交易糾紛；3.其他房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛（商鋪、公寓、別墅、寫(xiě)字樓、廠房等）；4.房產(chǎn)抵押糾紛；5.房產(chǎn)過(guò)戶糾紛； 6.房產(chǎn)租賃糾紛; 7.婚姻房產(chǎn)糾紛；8.房產(chǎn)繼承糾紛；9.戀愛(ài)同居房產(chǎn)糾紛、合伙購(gòu)房糾紛；10.借名買(mǎi)房糾紛；11.建設(shè)工程糾紛；12.物業(yè)管理糾紛；13.中介費(fèi)居間合同糾紛；14.相關(guān)法律文書(shū)代筆審核修改；15. 擔(dān)任房產(chǎn)租賃銷售、物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等企業(yè)常年法律顧問(wèn)；16其他涉房產(chǎn)類法律服務(wù)等。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多，如果正式聘請(qǐng)律師時(shí)，千萬(wàn)謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢的時(shí)間,來(lái)訪前請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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