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房產合同糾紛法律知識：
一、多份買賣合同就同一事項的約定存在沖突，應以文義解釋作為起點，以當事人真實意思為中心的目的解釋為主要解釋規(guī)則，習慣解釋作漏洞補充，誠信原則決定解釋方向，各規(guī)則綜合運用并相互印證，選擇真實、 終、更優(yōu)解釋。
規(guī)則描述
當事人就同一標的物簽訂多份房屋買賣合同，就同一事項，不同合同條款約定存在沖突。要綜合運用文義解釋、目的解釋、體系解釋、習慣解釋、誠信解釋等解釋規(guī)則并相互印證。文義解釋是合同解釋的起點，當事人的共同意志是合同解釋的依據。以當事人真實意思為中心的目的解釋是解決數(shù)份合同沖突條款解釋選擇問題的主要規(guī)則。作為輔助規(guī)則的習慣解釋，起到漏洞補充的作用；誠實信用原則決定合同解釋的方向。應綜合考慮各解釋規(guī)則，統(tǒng)籌兼顧，相互協(xié)調， 終達到確定當事人真實意思，公正裁判的目的。經過以目的解釋為核心的解釋選擇后， 終的結果呈現(xiàn)三種形態(tài)：一是真實意思條款排除虛假意思條款；二是 終約定排除階段性約定；三是選擇更優(yōu)解釋條款。

二、未取得房屋所有權證而簽訂的房屋買賣合同應當認定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務，應當對買受人承擔違約責任。
規(guī)則描述
《民法典》第597條第1款規(guī)定，因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
因此，未取得房屋所有權證而簽訂的房屋買賣合同應當認定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務，則應當對買受人承擔違約責任，即出賣人對買賣合同標的物有無處分權并不影響買賣合同的效力，而僅僅影響到該買賣合同能否履行。

擅長業(yè)務包括：1、商品房買賣糾紛相關業(yè)務 2、二手房買賣糾紛的相關業(yè)務3、其他房產買賣糾紛的相關業(yè)務（商鋪、寫字樓、公寓、別墅、廠房等）4、房產租賃的相關業(yè)務 5、房屋繼承及家庭共有房屋分家析產的相關業(yè)務6、離婚房產的相關業(yè)務 7、房屋拆遷及安置補償 8、房產物業(yè)管理 9、農村房屋及宅基地使用權相關業(yè)務 10、公房承租 過戶及變更的相關政策 11、涉及房產買賣 租賃等相關業(yè)務合同的制定和審查 12 、二手房買賣全程跟進服務 13 、房產過戶登記的相關業(yè)務 14 、房產證加名服務 15、其它涉及房產業(yè)務的相關咨詢代理工作

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