綿陽市房屋安全檢測鑒定報告  綿陽市賓館房屋承載力安全檢測收費標準

　　房屋安全鑒定是指針對需要進行加固、改造、加建等房屋的結(jié)構(gòu)、有可能喪失穩(wěn)定和承重能力、或者對房屋目前的安全狀況不確定的房屋進行的房屋的鑒定檢測并為房屋的加固改造提供理論依據(jù)和基礎(chǔ)。

　　房屋安全鑒定機構(gòu)受委托方要求對房屋進行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機構(gòu)開始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進行現(xiàn)場查勘。對房屋處于危險場地及地段時，應收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進行場地危險性鑒定，對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄各項損壞和數(shù)據(jù)：必要時，需要采用儀器檢測并進行結(jié)構(gòu)驗算，對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性，確定房屋危險等級，提供加固的處理意見。

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　　房屋裝修改造檢測鑒定項目實例分析：

　　1、方案：改造的位置為頂層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋高于原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）

　　2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎(chǔ)影響另行驗算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應對原框架體系進行整體分析驗算及對“周邊框架梁”核算。

　　3、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗算當結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測后材料強度有所降低、截面尺寸減小，當改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時都需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進行驗算。計算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、部抗壓、抗扭等承載力

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　　一、房屋裝修改造檢測鑒定注意事項;

　　在進行裝修改造的時候，人們應重視建筑結(jié)構(gòu)，對于承重墻和重要梁柱等要謹慎改造。尤其是要注意對隔墻的拆除等改造。要注意頂面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進行裝修拆掉后，對結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴重影響，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導致危險事件發(fā)生。 還要注意連接陽臺的一面墻體也不可拆除，有的房主為了增加建筑室內(nèi)采光，將陽臺部分墻體進行拆除，使得陽臺到室內(nèi)的面積增加許多，這樣的情況很危險，由于房子的外墻屬于承重墻，如果在此進行鑿洞開窗，會造成結(jié)構(gòu)整體安全性影響，如果拆除此面墻體，會使陽臺的承重力下降，嚴重情況會使陽臺墜落。 裝修改造對結(jié)構(gòu)整體安全性影響，應禁止承重墻的拆除，以本文案例分析，住宅樓的承重墻一般設(shè)在衛(wèi)生間和過道，有的建筑樓在儲藏間和廚房等位置。在進行裝修改造房屋的時候，要先看房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙，了解哪些墻體是承重墻，才能對結(jié)構(gòu)整體安全性。

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　　二、房屋安全檢測鑒定的一般過程：

　　1、檢測項目 通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。

　　2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

　　3、檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　4、非現(xiàn)場檢測項目a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

　　檢測內(nèi)容過程：

　　1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

　　2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

　　3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件。

　　4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

　　5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。