房價出現拐點不可避免，現在更有意義的爭論應該是，房價會以什么形式下跌。

近日來，地方政府不斷推出救市政策，以挽救當地房地產市場頹勢，不過如果沒有貨幣政策的松動，地方政府的救市，只能是竹籃打水一場空。

由于房地產及相關行業(yè)占GDP比重約25%左右，房地產投資和銷售對國民經濟至為重要。在宏觀經濟下行壓力較大背景下，地方政府迫于還債壓力，既無力再增加政府投資，又要避免債務違約，因而，寄希望于穩(wěn)定房地產市場，就成為最現實的選擇。

從全國房地產情況看，3月開發(fā)投資、新開工面積和住房銷售，都出現增速回落趨勢。一季度全國房地產開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，增速比1-2月份回落2.5個百分點，其中，住宅投資增速回落1.6個百分點；房屋新開工面積下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%；商品房銷售面積下降3.8%，降幅比1-2月份擴大3.7個百分點，其中住宅銷售面積下降5.7%；商品房銷售額下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個百分點，住宅銷售額下降7.7%。

伴隨房地產投資下降，房價在逐漸下滑，雖然各地情況不同，房地產市場出現分化，但整體的市場預期已經改變。

南山廣播系統安裝廠家，福田廣播系統報價廠家，蛇口廣播系統報價安裝支持房價上漲的一派觀點認為，現在一些重要城市，一旦房價出現些許調整，就出現搶購場面，所以房地產需求依然旺盛。不過這種現象在說明需求依然旺盛的同時，也透露出，這些需求其實都是價格敏感型的消費性需求。也就是說，房價下跌才能釋放需求，如果房價維持小幅上漲，則住房需求并不旺盛。正是因為先前過高的均衡價格無法滿足開發(fā)商出貨需要，才迫使房價向下移位，而這進一步促使市場預期發(fā)生逆轉。

目前地方政府急于救市，更多考慮到要完成經濟增長目標，同時要確保債務不出現技術性違約。因為房價若持續(xù)下降，會導致開發(fā)投資進一步減少，從而影響到地方政府賣地收入。目前地方政府全口徑財政收入的四成來源于房地產及相關行業(yè)，而債務抵押也是平均四成來源于土地轉讓收入，因此，地方政府救市屬于迫不得已。

南山廣播系統安裝廠家，福田廣播系統報價廠家，蛇口廣播系統報價安裝不過，如果沒有貨幣政策配合，地方政府救市政策無濟于事。

由于擔心房地產泡沫破裂，銀行早已開始控制房地產信貸風險，不僅開發(fā)貸遭到限制，個人按揭貸款也很困難。失去了信用杠桿支撐的住房消費，幾乎無法消化今年上市的住房供給。在“囚徒困境”下，開發(fā)商最優(yōu)策略就是率先降價，以價換量，盡快套現。

有人認為，在樓面價很高條件下，指望開發(fā)商大幅降價不可能。這就是一個硬幣的兩面。當房價上漲時，開發(fā)商們強調供求決定價格，而不是成本。那么當房價下跌時，同樣是供求決定價格，也與成本無關。當開發(fā)商迫于還貸壓力時，只能是盡快出手存量房，以避免更大財務損失。

南山廣播系統安裝廠家，福田廣播系統報價廠家，蛇口廣播系統報價安裝由于地方政府對房地產過于依靠，中央政府一直擔心房地產泡沫破裂，但也不敢主動刺破泡沫，恐危及宏觀經濟。此番房價下跌，無疑是對房地產經濟的警告。不過中央政府不會任由房價出現斷崖式下跌，因為崩盤會導致產業(yè)鏈整體萎縮，進而影響到就業(yè)，也影響到“十八大”確定的經濟翻一番的政治任務。

無論是從就業(yè)實際情況考慮，還是從講政治角度出發(fā)，宏觀政策都不會容忍房價崩盤。

一個更為合理的辦法是，中央政府在靜觀其變，一方面借勢給房地產降溫，另一方面時刻準備放松信貸，避免房地產大面積滑坡。在政府與市場的博弈過程中，宏觀決策越需謹慎，既不能沉不住氣，也不會袖手旁觀。宏觀政策何時出臺，要在“底線思維”原則下做出判斷，即不能出現系統性風險。

當然，以城鎮(zhèn)化作為房價上漲依據的理由也并不充分。城鎮(zhèn)化固然帶來住房市場的購銷兩旺，但若沒有貨幣的持續(xù)超發(fā)，房地產沒有吸收過多貨幣存量，即便大規(guī)模的城鎮(zhèn)化也不可能帶來房價急劇上漲。

因此，總體看，決定房價的最重要因素是貨幣，貨幣增速影響到房價預期，貨幣存量最終決定均衡價格。在短期內，貨幣政策會保持穩(wěn)定，這會讓房地產市場出現局部動蕩，而一旦房地產出現全面潰敗跡象，貨幣政策就會適時出擊，通過全面調降存款準備金比率，來影響價格預期，并刺激房地產投資和銷售。

南山廣播系統安裝廠家，福田廣播系統報價廠家，蛇口廣播系統報價安裝可能的圖景是，二季度末宏觀調控放松，房價跌幅趨緩，但不能指望房地產投資會大幅反彈。當市場形成長期預期后，短期的刺激政策并不能扭轉趨勢。

南山廣播系統安裝廠家，福田廣播系統報價廠家，蛇口廣播系統報價安裝房價拐點已至，或開啟漫漫下跌路，但不會跳水，買房仍需要耐心等待。