專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務所房產(chǎn)律師團隊，自執(zhí)業(yè)以來辦理了大量房地產(chǎn)糾紛的案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗和技巧。以專業(yè)、規(guī)范、追求卓越為宗旨，兢兢業(yè)業(yè)，盡職盡責地為委托人提供專業(yè)房產(chǎn)律師服務，在當事人中樹立了良好口碑的同時，也樹立了服務品牌，收到了良好的社會效果。
房屋買賣糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)糾紛案件法官可能會問的問題
1. 房產(chǎn)的性質(zhì)是什么？
法官需要了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括房產(chǎn)是否屬于個人所有、共有產(chǎn)權(quán)、租賃權(quán)等。這有助于法官了解案件的性質(zhì)和當事人之間的權(quán)利義務關(guān)系。
2. 房產(chǎn)的購買方式是什么？
法官需要了解購房的過程，包括購房合同的內(nèi)容、交易金額、支付方式、交易時間等。這些信息有助于判斷合同的有效性和雙方的權(quán)利義務關(guān)系。
3. 是否存在第三方介入交易？
在房產(chǎn)交易中，有時會出現(xiàn)第三方介入的情況，如中介公司、擔保公司等。法官需要了解這些第三方公司的作用和職責，以判斷交易過程中的風險和責任歸屬。
4. 合同條款是否得到遵守？
在房產(chǎn)糾紛中，合同是重要的證據(jù)之一。法官需要了解購房合同的具體條款，以及雙方是否遵守合同規(guī)定。如有違約情況，法官將根據(jù)合同條款來判斷責任歸屬。
5. 產(chǎn)權(quán)證明是否真實有效？
在房產(chǎn)糾紛中，產(chǎn)權(quán)證明是確定產(chǎn)權(quán)歸屬的關(guān)鍵證據(jù)。法官需要確認產(chǎn)權(quán)證明的真實性和有效性，以確定當事人的權(quán)利和義務。
6. 其他相關(guān)問題
法官還會根據(jù)具體情況詢問一些其他問題，如證據(jù)提交情況、證人證言等，以全面了解案件事實和雙方意見。
二、房屋糾紛起訴流程怎么走
對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
1、要確認被告。就是要起訴誰的問題
2、準備民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。
4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。
6、開庭審理。
本律師團隊擅長服務領(lǐng)域：
一、商品房買賣合同
1、業(yè)主購房指導、咨詢、全程陪購及法律風險防范
2、開發(fā)商“五證”的查詢及核實
3、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證糾紛
4、商品房延期交房糾紛
5、商品房交房驗房糾紛
6、商品房退房糾紛
7、商品房買賣合同欺詐糾紛
8、商品房虛假宣傳糾紛
9、公房（央產(chǎn)房）、集資房糾紛
10、存量房糾紛
11、經(jīng)濟適用房糾紛
12、定金退還糾紛
12、違約賠償糾紛
二、手房買賣合同糾紛
1、二手房買賣合同的審查、制定
2、二手房買賣中的法律風險控制
3、定金退還糾紛
4、二手房買賣合同違約糾紛
三、其他不動產(chǎn)買賣糾紛
商鋪、寫字樓、公寓等買賣糾紛
四、租賃合同（主要包括：商鋪、寫字樓、公寓、房屋）
1、房屋租賃合同的審查、制定
2、房屋租賃合同中房屋的權(quán)屬情況調(diào)查
3、定金退還糾紛、進場費退還糾紛等
4、違約賠償糾紛
五、其他房產(chǎn)糾紛
1、婚姻房產(chǎn)糾紛
2、房產(chǎn)繼承糾紛
3、借名掛名買房糾紛
4、物業(yè)管理糾紛
5、房地產(chǎn)公司企業(yè)法律顧問服務
廣東佰仕杰律師事務所律師團隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹記請務必要到正規(guī)律師事務所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當受騙。
因咨詢案件的當事人較多，為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請?zhí)崆半娫掝A約.
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