免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)辦案作風(fēng)頑強(qiáng)、理性；維護(hù)委托客戶利益的態(tài)度強(qiáng)硬，但講求謀略，專業(yè)處理房產(chǎn)糾紛法律事務(wù)。辦案宗旨：“誠(chéng)信、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效”，辦案目標(biāo)：“客戶合法利益化”。
房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)：
一、房產(chǎn)合同糾紛案件的判決需依據(jù)具體案件情況和相關(guān)法律規(guī)定，常見情形及判決方向如下：
在房屋買賣合同糾紛中，若一方存在違約行為，如未按時(shí)交付房屋、未按約定支付房款等，法院通常會(huì)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償對(duì)方損失等。若合同無(wú)法繼續(xù)履行，法院可能判決解除合同，并根據(jù)過錯(cuò)程度確定責(zé)任承擔(dān)。
對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，法院會(huì)審查房屋購(gòu)買資金來(lái)源、產(chǎn)權(quán)登記情況、相關(guān)協(xié)議約定等證據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)登記具有較強(qiáng)的公示效力，但如有充分證據(jù)證明登記與實(shí)際情況不符，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況重新確定產(chǎn)權(quán)歸屬。
在房屋租賃糾紛中，若承租人未按約定使用房屋、拖欠租金等，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。若出租人未履行維修等義務(wù)影響承租人使用，承租人可要求減少租金或解除合同。
二、房屋買賣合同糾紛的案由主要包含以下幾方面內(nèi)容及要求：
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。例如賣方未如實(shí)告知房屋產(chǎn)權(quán)狀況
二是房屋質(zhì)量糾紛。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、房屋存在滲漏等質(zhì)量問題。賣方有義務(wù)保證交付的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。
三是價(jià)款支付糾紛。比如買方未按約定支付購(gòu)房款，或者賣方要求不合理的加價(jià)等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的價(jià)款、支付方式和時(shí)間履行付款義務(wù)。
四是合同解除糾紛�？赡芤蛞环竭`約、不可抗力等原因?qū)е乱环教岢鼋獬贤�。解除合同需符合法定或約定的條件，并按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)后果。
五是過戶登記糾紛。賣方不配合辦理房屋過戶登記手續(xù)等情況。賣方應(yīng)按約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，保障買方取得房屋所有權(quán)。
主要法律服務(wù)包括： 1.商品房買賣糾紛 2.二手房買賣糾紛 3. 居間合同糾紛、中介傭金糾紛4.房產(chǎn)過戶糾紛 5.借名買房糾紛、房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛、房產(chǎn)使用權(quán)糾紛 6. 房地產(chǎn)拆遷糾紛 7.房產(chǎn)租賃糾紛、物業(yè)管理法律服務(wù) 8. 房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)專項(xiàng)法律服務(wù)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程法律服務(wù) 9. 建設(shè)工程承包和招投標(biāo)法律服務(wù)、項(xiàng)目運(yùn)作法律保障方案設(shè)計(jì) 10.房地產(chǎn)交易專項(xiàng)服務(wù)（律師見證、資金安全保障方案等） 11.起草審查房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、融資等法律文件 12.婚姻繼承房產(chǎn)糾紛、共有房產(chǎn)分割 13.其他房地產(chǎn)訴訟與非訴訟法律事務(wù) 。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多，如果正式聘請(qǐng)律師時(shí)，千萬(wàn)謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢的時(shí)間,來(lái)訪前請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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