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房產(chǎn)糾紛法律知識：
一、房產(chǎn)合同糾紛案件的判決需依據(jù)具體案件情況和相關(guān)法律規(guī)定，常見情形及判決方向如下：
在房屋買賣合同糾紛中，若一方存在違約行為，如未按時交付房屋、未按約定支付房款等，法院通常會要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償對方損失等。若合同無法繼續(xù)履行，法院可能判決解除合同，并根據(jù)過錯程度確定責任承擔。
對于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，法院會審查房屋購買資金來源、產(chǎn)權(quán)登記情況、相關(guān)協(xié)議約定等證據(jù)。一般來說，產(chǎn)權(quán)登記具有較強的公示效力，但如有充分證據(jù)證明登記與實際情況不符，法院會根據(jù)實際情況重新確定產(chǎn)權(quán)歸屬。
在房屋租賃糾紛中，若承租人未按約定使用房屋、拖欠租金等，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔違約責任。若出租人未履行維修等義務影響承租人使用，承租人可要求減少租金或解除合同。
二、房屋買賣合同糾紛的案由主要包含以下幾方面內(nèi)容及要求：
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。例如賣方未如實告知房屋產(chǎn)權(quán)狀況
二是房屋質(zhì)量糾紛。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、房屋存在滲漏等質(zhì)量問題。賣方有義務保證交付的房屋符合質(zhì)量標準，若存在質(zhì)量問題應承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?br />
三是價款支付糾紛。比如買方未按約定支付購房款，或者賣方要求不合理的加價等。雙方應嚴格按照合同約定的價款、支付方式和時間履行付款義務。
四是合同解除糾紛�？赡芤蛞环竭`約、不可抗力等原因?qū)е乱环教岢鼋獬贤�。解除合同需符合法定或約定的條件，并按照法律規(guī)定和合同約定承擔相應后果。
五是過戶登記糾紛。賣方不配合辦理房屋過戶登記手續(xù)等情況。賣方應按約定協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，保障買方取得房屋所有權(quán)。
廣東佰仕杰律師事務所房產(chǎn)律師團隊一直致力于房產(chǎn)法律服務。（本律師團隊房產(chǎn)法律服務包括：房屋、別墅、商鋪、寫字樓、公寓、廠房等），擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)項目和房產(chǎn)訴訟案件代理經(jīng)驗，專業(yè)辦理房地產(chǎn)訴訟案件代理及房地產(chǎn)公司的法律顧問服務。在房地產(chǎn)項目開發(fā)、商品房買賣、二手房買賣、房產(chǎn)抵押糾紛、房產(chǎn)租賃、婚姻房產(chǎn)糾紛、繼承房產(chǎn)糾紛、戀愛同居買房糾紛、借名買房糾紛、房產(chǎn)所有權(quán)糾紛、房產(chǎn)分割糾紛分家析產(chǎn)糾紛、房屋拆遷等領(lǐng)域有諸多成功案例。
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