專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，成立多年，積累了豐富的執(zhí)業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和嫻熟的辦案技巧。無論案件大小，都可以保障有至少兩名專職律師參與辦理。團(tuán)隊(duì)服務(wù)模式，大大提高了承辦案件的勝訴率，限度的保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。
房產(chǎn)合同糾紛法律知識(shí)：
一、多份買賣合同就同一事項(xiàng)的約定存在沖突，應(yīng)以文義解釋作為起點(diǎn)，以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋為主要解釋規(guī)則，習(xí)慣解釋作漏洞補(bǔ)充，誠信原則決定解釋方向，各規(guī)則綜合運(yùn)用并相互印證，選擇真實(shí)、 終、更優(yōu)解釋。
規(guī)則描述
當(dāng)事人就同一標(biāo)的物簽訂多份房屋買賣合同，就同一事項(xiàng)，不同合同條款約定存在沖突。要綜合運(yùn)用文義解釋、目的解釋、體系解釋、習(xí)慣解釋、誠信解釋等解釋規(guī)則并相互印證。文義解釋是合同解釋的起點(diǎn)，當(dāng)事人的共同意志是合同解釋的依據(jù)。以當(dāng)事人真實(shí)意思為中心的目的解釋是解決數(shù)份合同沖突條款解釋選擇問題的主要規(guī)則。作為輔助規(guī)則的習(xí)慣解釋，起到漏洞補(bǔ)充的作用；誠實(shí)信用原則決定合同解釋的方向。應(yīng)綜合考慮各解釋規(guī)則，統(tǒng)籌兼顧，相互協(xié)調(diào)， 終達(dá)到確定當(dāng)事人真實(shí)意思，公正裁判的目的。經(jīng)過以目的解釋為核心的解釋選擇后， 終的結(jié)果呈現(xiàn)三種形態(tài)：一是真實(shí)意思條款排除虛假意思條款；二是 終約定排除階段性約定；三是選擇更優(yōu)解釋條款。
二、未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任。
規(guī)則描述
《民法典》第597條第1款規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同，若出賣人無法履行合同的交付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣人對(duì)買賣合同標(biāo)的物有無處分權(quán)并不影響買賣合同的效力，而僅僅影響到該買賣合同能否履行。
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