專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，是一支專業(yè)主攻方向?yàn)榉康禺a(chǎn)方面法律業(yè)務(wù)的律師團(tuán)隊(duì)。我們通過諸多鮮活的案例積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，屬于實(shí)戰(zhàn)型律師團(tuán)隊(duì)，從案件各個(gè)層面、各個(gè)角度中選擇路線，將當(dāng)事人利益化。
房產(chǎn)買賣合同糾紛法律知識：
房屋買賣合同糾紛關(guān)鍵的實(shí)體性部分的審理重點(diǎn)
一、買賣合同的成立與效力
對于房屋買賣合同糾紛，根據(jù)合同的效力及履行情況，可以將原告的訴訟請求分為請求確認(rèn)合同無效、請求撤銷合同、請求繼續(xù)履行合同、請求解除合同幾類，其中合同繼續(xù)履行或合同解除的前提均是合同成立并生效。所以說，房屋買賣合同案件審理的第一步即需要對合同的性質(zhì)及效力進(jìn)行判斷。
二、當(dāng)事人合同義務(wù)的履行情況
當(dāng)事人合同義務(wù)的履行情況是查明案件事實(shí)的關(guān)鍵，是確定當(dāng)事人違約責(zé)任的重要依據(jù)，也是處理案件糾紛的重要突破口。審查當(dāng)事人是否履行合同義務(wù)，主要是依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，對當(dāng)事人履行合同義務(wù)的方式、數(shù)量、時(shí)間、質(zhì)量等進(jìn)行綜合審查。
三、房屋買賣合同糾紛違約責(zé)任的承擔(dān)方式
在確定了買賣一方當(dāng)事人構(gòu)成違約后，法官接下來需要審查的是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。
相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任形式是有繼續(xù)履行、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則等，這些形式上均可以適用于房屋買賣合同。一般情況下，法官應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人合同的約定，結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請求，確定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式。
專業(yè)房產(chǎn)糾紛提示：
發(fā)生房屋買賣合同糾紛注意證據(jù)固定留存
房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對雙方在實(shí)際履行過程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實(shí)。
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