專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)免費(fèi)法律咨詢(xún)，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，自執(zhí)業(yè)以來(lái)辦理了大量房地產(chǎn)糾紛的案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和技巧。以專(zhuān)業(yè)、規(guī)范、追求卓越為宗旨，兢兢業(yè)業(yè)，盡職盡責(zé)地為委托人提供專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師服務(wù)，在當(dāng)事人中樹(shù)立了良好口碑的同時(shí)，也樹(shù)立了服務(wù)品牌，收到了良好的社會(huì)效果。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛法律知識(shí)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛關(guān)鍵的實(shí)體性部分的審理重點(diǎn)
一、買(mǎi)賣(mài)合同的成立與效力
對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，根據(jù)合同的效力及履行情況，可以將原告的訴訟請(qǐng)求分為請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效、請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同、請(qǐng)求繼續(xù)履行合同、請(qǐng)求解除合同幾類(lèi)，其中合同繼續(xù)履行或合同解除的前提均是合同成立并生效。所以說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同案件審理的第一步即需要對(duì)合同的性質(zhì)及效力進(jìn)行判斷。
二、當(dāng)事人合同義務(wù)的履行情況
當(dāng)事人合同義務(wù)的履行情況是查明案件事實(shí)的關(guān)鍵，是確定當(dāng)事人違約責(zé)任的重要依據(jù)，也是處理案件糾紛的重要突破口。審查當(dāng)事人是否履行合同義務(wù)，主要是依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，對(duì)當(dāng)事人履行合同義務(wù)的方式、數(shù)量、時(shí)間、質(zhì)量等進(jìn)行綜合審查。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約責(zé)任的承擔(dān)方式
在確定了買(mǎi)賣(mài)一方當(dāng)事人構(gòu)成違約后，法官接下來(lái)需要審查的是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。
相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任形式是有繼續(xù)履行、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則等，這些形式上均可以適用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，法官應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人合同的約定，結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，確定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式。
專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)糾紛提示：
發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛注意證據(jù)固定留存
房屋買(mǎi)賣(mài)因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣(mài)方不履行合同或者口頭表示無(wú)法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在實(shí)際履行過(guò)程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買(mǎi)賣(mài)合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無(wú)法查實(shí)。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注于房地產(chǎn)法研究和應(yīng)用，精通二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)租賃糾紛、定金糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金糾紛、房產(chǎn)過(guò)戶糾紛、房產(chǎn)租賃物業(yè)管理糾紛、律師陪購(gòu)陪售（包括起草審核相關(guān)合同或者協(xié)議書(shū)）、婚姻繼承房屋分割糾紛、拆遷安置糾紛、其他房產(chǎn)糾紛（商鋪、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等）、房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛、借名購(gòu)房糾紛等各類(lèi)房產(chǎn)糾紛案件的處理，在業(yè)界樹(shù)立了良好的口碑.
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多，如果正式聘請(qǐng)律師時(shí)，千萬(wàn)謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢(xún)室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢(xún)案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢(xún)的時(shí)間,來(lái)訪前請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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