專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，房地產(chǎn)糾紛一直是當(dāng)今社會的熱門話題。廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊為各位提供權(quán)威的房產(chǎn)糾紛法律咨詢，為您提供最完善的房產(chǎn)法律服務(wù)。

房產(chǎn)買賣合同糾紛法律知識：
房屋買賣合同糾紛關(guān)鍵的實體性部分的審理重點
一、買賣合同的成立與效力
對于房屋買賣合同糾紛，根據(jù)合同的效力及履行情況，可以將原告的訴訟請求分為請求確認(rèn)合同無效、請求撤銷合同、請求繼續(xù)履行合同、請求解除合同幾類，其中合同繼續(xù)履行或合同解除的前提均是合同成立并生效。所以說，房屋買賣合同案件審理的第一步即需要對合同的性質(zhì)及效力進(jìn)行判斷。

二、當(dāng)事人合同義務(wù)的履行情況
當(dāng)事人合同義務(wù)的履行情況是查明案件事實的關(guān)鍵，是確定當(dāng)事人違約責(zé)任的重要依據(jù)，也是處理案件糾紛的重要突破口。審查當(dāng)事人是否履行合同義務(wù)，主要是依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料，對當(dāng)事人履行合同義務(wù)的方式、數(shù)量、時間、質(zhì)量等進(jìn)行綜合審查。

三、房屋買賣合同糾紛違約責(zé)任的承擔(dān)方式
在確定了買賣一方當(dāng)事人構(gòu)成違約后，法官接下來需要審查的是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任。
相關(guān)法律規(guī)定的違約責(zé)任形式是有繼續(xù)履行、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則等，這些形式上均可以適用于房屋買賣合同。一般情況下，法官應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人合同的約定，結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請求，確定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

專業(yè)房產(chǎn)糾紛提示：
發(fā)生房屋買賣合同糾紛注意證據(jù)固定留存
房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時少則數(shù)月多則數(shù)年，在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據(jù)，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達(dá)成的新的約定，要及時作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭合意落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無法查實。

廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊專業(yè)提供商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、房改房買賣糾紛、其他房產(chǎn)糾紛（包括商鋪、寫字樓、公寓、別墅等不動產(chǎn)）、房產(chǎn)租賃糾紛以及與此相關(guān)的婚姻、繼承糾紛、同居房產(chǎn)糾紛、借名購房糾紛、共有房產(chǎn)糾紛、建筑工程糾紛、乃至房屋律師見證服務(wù)，提供房屋的房產(chǎn)查詢，商品房買賣律師陪購、二手房律師陪同，為房產(chǎn)租賃銷售公司房地產(chǎn)開發(fā)建筑企業(yè)物業(yè)管理公司等公司企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)或建立法律糾紛預(yù)防與解決長期合作關(guān)系。維護(hù)交易安全，解決房產(chǎn)法律糾紛風(fēng)險。

廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊溫馨提示：因為社會上打著律師旗號的騙子很多，如果正式聘請律師時，千萬謹(jǐn)記請務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。

因咨詢案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢的時間,來訪前請?zhí)崆半娫掝A(yù)約.　

免費法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師

廣東佰仕杰律師事務(wù)所總部聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江新城金穗路62號僑鑫國際金融中心15樓，地鐵三號線、五號線珠江新城站A1出口200米