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房產(chǎn)糾紛法律知識：
一、案例：
2024年3月，A某（賣方）與B某（買方）簽訂《房屋買賣合同》，約定A某將位于上海市某區(qū)的房產(chǎn)以500萬元出售給B某。合同約定：B某需在簽約后30日內(nèi)支付首付款200萬元，余款通過貸款支付；A某應在收到首付款后90日內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。B某依約支付首付款后，A某因當?shù)胤績r暴漲（漲幅超20%）拒絕辦理過戶，并聲稱“合同無效”。B某多次催告無果，遂向法院起訴，要求A某繼續(xù)履行合同并支付違約金。
二、裁判結果與理由
法院判決：
繼續(xù)履行合同：A某需在判決生效后10日內(nèi)配合B某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
支付違約金：A某按合同約定（總房款10%）向B某支付違約金50萬元。
賠償損失：A某賠償B某因延遲過戶導致的租房損失3萬元。
裁判理由：
A某拒絕履約構成根本違約，且無正當理由（如不可抗力或合同無效情形）。
B某已履行付款義務，有權要求繼續(xù)履行合同（《民法典》第577條）。
違約金約定（10%）未超過實際損失的30%，符合合理性標準（《民法典》第585條）。

本文案例僅供參考，具體案件需結合證據(jù)及地方司法實踐。建議糾紛發(fā)生時立即咨詢專業(yè)律師，避免權利過期（訴訟時效一般為3年）。

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